好房網News記者李彥穎／新北報導
新北市積極推動都更三箭，逐漸產生成果，但民間又是怎麼看目前的都更環境呢？新北市不動產開發商業公會理事長劉炳煌表示，目前比較適合推動都更的區域，還是在板橋、三重、新莊、中和、永和，以及新店等六大區域，其他區域要推動都更，就相對困難。
劉炳煌表示，目前想要自立都更，難度非常高，所以常常需要專業的實施者協助，這時候就要有足夠的利潤，達成實施者和住戶的雙贏，業者才比較願意進場。
新北市不動產開發商業公會理事長劉炳煌表示，目前新北市以板橋、三重、新莊、中和、永和，以及新店較有都更潛力。圖為新北市板橋區實踐路旁都更案住宅區。好房網News記者李彥穎攝
劉炳煌表示，以新北市目前的環境，最適合都更的區域，就是板橋、三重、新莊、中和、永和，以及新店，因為這六大一線城市，平均房價都比較高，容積率也比較高，大約都在300％左右，而其他地區的容積率，只有240％、200％，甚至只有180％，建商比較沒有辦法得到合理的利潤，推動起來就比較困難。
劉炳煌也說，近年來的都更環境，和十幾年前比起來，的確有顯著的差異，尤其是新北市長侯友宜上任後，推動都更三箭政策，加上新北市的住都中心設置自治條例已經通過，建商們都很希望，這個新北市的住都中心，能夠幫忙新北市加速都更，特別是大規模的都更案，因為目前在台灣，仍然很少看到大型都更，但是大型都更才是對整個公益和市容幫助最大的模式。
劉炳煌表示，政府協助推動都更，主要有兩種方式，一種就是政府「從頭到尾當實施者」，一種則是政府在前期把土地整合好，然後找建商當實施者，目前國家住都中心主要就是採用後者，但他希望，未來新北市的住都中心，能夠在多一點案子，以前者的方式推動都更。
劉炳煌表示，因為都更的整合過程，實在是太痛苦了，好不容易整合起來，還要在面對一關又一關的政府審核，時間就是不斷拖延，但如果政府自己就下來當實施者，從一開始的整合就自己來做，「就能夠充分體會這種痛苦」，未來政府在審核案件，或是訂定法規時，也比較能夠從民間的角度來思考。
