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房市接刀潮來了 專家:這群人會最慘

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去年12月內政部打炒房升級,擬修法禁止預售屋換約,加上央行已一連串祭出信用管制措施,當時房市已見轉涼,直至今年3月央行升息,加上建物買賣移轉棟數1個月的時間差,4月數據才真正揭露成交量萎縮。專家也直言,今年第二季將是「韭菜接刀潮」。
 
不少投資大咖去年早就「腳底抹油」獲利了結,賺飽離場,不過自住族群在通膨高漲之下,怕之後房價更貴,反倒去搶房、追價,使得今年以來部分想出場的賣方稍有讓利,或是預售屋投資客平轉、小賺,剛性買家仍願意接手投資客物件。

 

房市「韭菜接刀潮」來臨,剛性買方怕再晚買更貴,仍勇於進場。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街頭舉牌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

市場熱度仍在,只是轉涼,想投資的人涼掉,但自住買家觀望太久沒買到,仍想進場。因此,反應在4月交易量數據,六都月減11.2%、年減0.4%,但1至4月交易量年增3.2%,仍創9年新高。
 
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,雖然市場轉向,但預料今年4至6月將是「韭菜接刀潮」,尤其手邊量體大的建商,會竭盡所能倒貨,諸如「買房抗通膨」、「自住不早買,以後更貴」,仍打動到不少自住族群的內心,但消費者還是必須理性以待,勿非理性追高,最終套牢。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,預售屋市場的329檔期到第二季皆為房市強銷期,今年出於升息與政府大動作打炒房政策下,還有疫情因素,房市量能下滑可說對於動盪有其印證。房價雖不致崩跌,但在議價空間上應能明顯有感,特別是供給量能過大,區域機能卻偏弱的區域,消費者更可有所期待。
 
不過,陳炳辰也提醒,目前房市青黃不接、多空互見,區域機能發展與房價不匹配的地段,都得留意,像是新北市部分工業區較多的重劃區,或是無捷運機能、開發利多偏弱的區域,又或是桃園、台中有些價格來到驚人高點,但區域賣壓不小;以及台南、新竹、高雄部分僅依靠產業園區雨露均霑,實質宜居性不高的區塊,過分激情搶進,都恐買到高點。
◎延伸閱讀:
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