好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產有許多節稅方式，但有些人寧願不省稅金也要趕緊過戶。資深地政士分享近期的案例，一位罹癌男子擔憂自己往生後，前妻子女也可分產，因此決定趕緊將不動產贈與給現任太太，原本按照遺產總額低於1330萬元，遺產稅為0元，如今等於得多繳15萬的土增稅。
正業地政事務所所長鄭文在指出，民國111年起遺產稅免稅額調整為1333萬元，另外，依《土地稅法》第28條規定繼承免徵土地增值稅；《契稅條例》第2條，繼承也免徵契稅，也就是被繼承人的遺產總額只要低於1330萬元，遺產稅為0元，另外，還有相關不計入遺產總額及扣除額可以主張。
以不動產來說，因為繼承免增值稅及契稅，許多長輩的不動產所有權，持有期間太長、土地增值稅也高，而生前贈與或是買賣，要繳納高額的土地增值稅，因此繼承也成了另類選擇。
但是，鄭文在說，最近接到一個案件卻反其道而行，一名罹癌的男子再婚，與太太沒有小孩，得知未來自己若往生，繼承權將會由現任的太太及前妻的小孩們一起繼承，因此，希望先把不動產贈與給太太，為此寧願未來多繳近15萬元的土地增值稅。
鄭文在表示，遺產的分配若有共識還好，若沒共識，勢必對簿公堂，所以他們夫妻倆決定先下手為強，辦理夫妻贈與，將唯一的一間房屋，登記給太太，避免夜長夢多。
他試算，因為夫妻贈與不用課徵土地增值稅，只要繳納房屋契稅，而房屋老舊所以契稅約3萬元，連同印花稅及代書費等，只要花6萬元左右即可一勞永逸。可惜的是這筆近15萬元的土地增值稅，只能保留至下次太太出售不動產時一併繳納。
鄭文在也提醒，該案例男子因與前妻已離婚，所以前妻沒有繼承權，但是前妻的小孩為男子的直系卑親屬，和現任的太太依《民法》1138條，同為遺產的繼承人，透過生前「夫妻贈與」是保全財產的可行方式。
