好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
曾受到藝人、投資名家追捧的台北市內湖區「元大之星」豪宅，在相關名人包括主持人于美人、藝人徐乃麟與投資趨勢大師謝金河相繼出脫後，今年驚爆法拍市場流入一戶「凶宅戶」，並在今（27）日進行首拍，但不如有部分人士預期「達官貴人住戶護盤」觀點，首拍底價8811萬元以流標收場。
根據法院筆錄，「元大之星」11樓戶共111坪、5房2廳3衛浴，債務人為吳姓自然人，而台北市警察局內湖分局在2021年9月及11月的函復記載，債務人的配偶在屋內輕生，該房查封時大門未鎖，空屋無人居住，已經停水。
該戶流入法拍市場後，引起不少業界人士議論，「若非法拍戶，根本不曉得是凶宅」，尤其事發並無任何新聞，就有不動產人士透露，高級豪宅社區往往面對這種事情，住戶多不會張揚，一律「自主執行封口令」，因此有些社區若無故「待售量暴增」，多半有些隱情。
該戶首拍底價約每坪88萬元，符合市場行情，惟有錢人多不會想買凶宅，而高總價之下，可能要到三、四拍，甚至打到對折，才會有投資買盤關注；但另一種情境，就是避免凶宅拖累全棟房價，可能有住戶出手護盤守住價格。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，出於房市熱潮，地段不錯的法拍物件，時有以區域行情、社區均價的價碼交易案例，該社區可見億元成交紀錄，亦不乏七、八千萬元的買賣價格，這次物件價格不低，但以鄰近潭美國小生活圈的高價區塊來說，乃應有的水位。
陳炳辰表示，該次流標主因不無在於有行無市，或是忌諱凶宅，加上該生活圈屬於高價房市區，並以學區、富爸媽、高階主管為訴求，事故屋的投資性質都顯衝突，未來若要有買方出手，恐怕要打六、七折的空間，才具吸引力。
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