好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價大漲，賣預售屋的建商也後悔「賣便宜了」，因此2021年的全國不動產交易糾紛，出現不少過往房市罕見出現的「建商毀約、賠錢了事」的案例。其中，有一件台南市透天厝預售屋，原本建商因路沖給予買方優惠價，已經簽約了，結果因房價上漲，竟要求買方重新談價格。
根據內政部彙整的2021年全國糾紛案例，罕見出現多件建商願意小賠解約金的案例。例如，台南市去年有一件透天預售屋交易，因有路沖問題，原先建商主動提出以優惠價賣給消費者，但卻因房價上漲，建商表示須重談價格，買方要求建商依原談定優惠價格履行合約未果，演變成買賣糾紛。
後來買方去申訴調解後，建商願意補貼消費者20萬元作為賠償費，雙方達成共識解除契約；另外，在桃園市也有建商因辦理建照變更，買方認為有損自身權益，主張建商應折價25萬元，沒想到經過調解，建商竟願返還簽約金77萬元，並額外給付違約金77萬元及賠償金10萬元，雙方達成協議解除契約。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市沸騰下，只要是價位低、地段好的物件，不論是預售建商，或是中古屋賣方，姿態都不低，預售案多有不二價，且要是買方預算不足，或對於價格有所遲疑，現場銷售方也多不會耗費太多唇舌說服。
在賣方市場之下，要是符合當前主流好賣的物件，建商願意賠償、但轉手又見獲利情形並不意外。而中古屋也有類似情況，不僅沒有議價空間，還要加價購，更有願意支付已簽約的賣方違約金，也要搶到手的案例。
不過，陳炳辰也提醒，今年房市變數多，要是物件狀況、所在位置機能不足以匹配價格，也不要激情追高，如內政部打炒房政策不無讓熱潮暫歇的可能，或甚至是轉約逃命潮，買方現階段先停看聽，後續將有很大機會找到價位合理的好屋。
◎延伸閱讀：
