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簽約後大漲 建商後悔了!「拿20萬逼退」奪回路沖透天厝 專家:賺更多

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房價大漲,賣預售屋的建商也後悔「賣便宜了」,因此2021年的全國不動產交易糾紛,出現不少過往房市罕見出現的「建商毀約、賠錢了事」的案例。其中,有一件台南市透天厝預售屋,原本建商因路沖給予買方優惠價,已經簽約了,結果因房價上漲,竟要求買方重新談價格。
 
根據內政部彙整的2021年全國糾紛案例,罕見出現多件建商願意小賠解約金的案例。例如,台南市去年有一件透天預售屋交易,因有路沖問題,原先建商主動提出以優惠價賣給消費者,但卻因房價上漲,建商表示須重談價格,買方要求建商依原談定優惠價格履行合約未果,演變成買賣糾紛。

 

在台南有民眾買透天預售屋,結果房價大漲,建商毀約要重新談價。示意圖/翻攝自GoogleMaps
羅東。圖/翻攝自GoogleMaps

 

後來買方去申訴調解後,建商願意補貼消費者20萬元作為賠償費,雙方達成共識解除契約;另外,在桃園市也有建商因辦理建照變更,買方認為有損自身權益,主張建商應折價25萬元,沒想到經過調解,建商竟願返還簽約金77萬元,並額外給付違約金77萬元及賠償金10萬元,雙方達成協議解除契約。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市沸騰下,只要是價位低、地段好的物件,不論是預售建商,或是中古屋賣方,姿態都不低,預售案多有不二價,且要是買方預算不足,或對於價格有所遲疑,現場銷售方也多不會耗費太多唇舌說服。
 
在賣方市場之下,要是符合當前主流好賣的物件,建商願意賠償、但轉手又見獲利情形並不意外。而中古屋也有類似情況,不僅沒有議價空間,還要加價購,更有願意支付已簽約的賣方違約金,也要搶到手的案例。
 
不過,陳炳辰也提醒,今年房市變數多,要是物件狀況、所在位置機能不足以匹配價格,也不要激情追高,如內政部打炒房政策不無讓熱潮暫歇的可能,或甚至是轉約逃命潮,買方現階段先停看聽,後續將有很大機會找到價位合理的好屋。
 
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