好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
本波台灣房價因熱錢氾濫堆疊而出一波行情，其中台南市因基期低，加上台積電南科題材等因素，吸引資金買盤，投資客蜂擁而至，整體房價堆高之下，觀察今年1至3月實價登錄成交物件，幾乎難見賠售或平轉案例。而台南交易熱區永康區包括透天、公寓及預售屋三類產品，更是四年漲逾4成。
東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台南市永康區近四年各類產品同步飆漲，其中透天、公寓及預售屋三類產品帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價自2018年的1065萬元漲至2021年的1532萬元；公寓產品漲幅則達4成5；而預售屋平均成交單價，四年間從每坪17.1萬元漲至24.6萬元。
東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長表示，永康區近年受益於台積電進駐南科效應，為區域內帶來大量剛性自住需求，「永康不僅近南科，離市區也是很近」，而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區域則屬東橋重劃區。
區域內中古電梯大樓行情，以屋齡來區分，20年以上產品，平均每坪單價約20萬元，5至10年產品則落在每坪28萬元左右。至於透天產品，卓豐章說明，目前區域內新落成透天已突破總價2000萬元；中古屋齡5至10年產品的平均總價落在1800萬元；屋齡10至20年則約在1500萬元，20年以上產品總價則落在800至1000萬元。
另外，值得關注的是，南部人多喜愛購置透天厝，公寓為非主流產品，而永康公寓產品長期被低估，但由於這幾年土地漲幅大，使得土地持份高的公寓產品連帶受到拉抬，但卓豐章也表示，目前區域內尚無出現都更案例。
他表示，永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達每坪65萬元，永康永華路的建地也有每坪40萬元左右的價位。然而隨著官方一系列抑制房價政策，目前客戶漸採取觀望態度，使得近期交易量有下滑趨勢，但熱門區域若有物件釋出仍然搶手，顯示永康的剛需買盤強健。
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