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打炒房奏效 新竹退燒...房價連2月下跌

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好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
 
隨著升息、打炒房政策讓新竹房市「追價買盤」熄火,套牢點浮現。持續追蹤近兩年領漲全台房價、締造歷史紀錄的新竹地區,根據最新房價數據,新竹縣市房價年增率2月下跌2.9%,並已連兩月下跌,相較台南年增率仍上漲7.9%,新竹儼然已從「房價領漲,反轉成為領跌指標」。
 
本波段房價暴漲,源自於2020年新冠病毒疫情,全球央行採貨幣寬鬆紓困,台灣也積極紓困、創造史上最低利率環境,新竹地區更因台積電與諸多科技大廠題材、工程師分紅效應,吸引資金灌入不動產,加上預售屋炒作歪風,造成房價飆漲。

 

新竹房價已連兩月下跌,被評為「價量悖離」。圖/取自清華安富房價指數
新竹房價下跌。圖/取自清華安富房價指數

 

根據清華安富房價指數今(31)日公告的最新2月房價指數,全台房價年變動率上漲3.9%,其中又以彰化年增率9.5%,漲勢最兇,其次為台南的7.9%,反觀新竹、台北、新北為墊底,新竹年增率下跌2.9%,台北平盤微漲0.96%,新北也持平小漲1.45%。
 
新竹自去年禁止紅單轉售、央行限貸與消保官嚴查炒作,房價放緩,今年1、2月房價更已見跌勢。清華安富房價指數分析指出,新竹縣市住宅交易量部分,儘管人口紅利話題不斷,但交易量逐漸低於五年平均線,整體而言,新竹房市呈現「價量悖離」格局,後市應審慎觀察。
 
新竹房價的反轉,也值得持續關注,尤其撇除1、2月逢農曆春節與228連假,3月價量是否止穩是關鍵。房市專家、消基會房委會委員張欣民認為,近兩年新竹房市的敏銳度已經超越雙北地區,對資金、政策等的反應相當快,新竹是否成為「全台房價領跌指標」,後續幾月走勢也值得關注。
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