好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
前央行總裁彭淮南退休後決定換屋，將台北市大安區麗水街老公寓出售，換屋到也是大安區門牌、距離舊居步行不遠的新大樓。彭淮南一生節儉，但與所有高齡長者相同，苦於公寓無電梯，直到卸下公職才換屋，一輩子堅持一間自用住宅，連不動產業界都為之讚嘆。
據悉，彭總裁1983年5月購入的麗水街巷內公寓，已經在2020年9月完成過戶，出售予一家生技公司，不過，多次查詢內政部實價登錄與台北市地政雲皆無此筆門牌揭露，因此交易總價不得而知。
不過，彭總裁賣屋也走節儉風，透過使用「自用重購退稅」即可省下持有37年公寓，必須付出的高額土增稅。建國資產管理總經理劉坤圖分析，由於彭淮南在2020年9月完成公寓買賣過戶，並在10月完成新購置住宅過戶，不論「先賣後買」或「先買後賣」，因屬自住，皆可使用「自用兩年重購退稅」。
透過財政部網站土增稅試算，彭總裁出售持有的公寓，在1983年5月土地公告現值為每平方公尺4萬9270元，2020年9月出售時為每平方公尺48萬8087元，再輸入消費物價指數，出售該戶公寓的一般土增稅，高達478萬5800元，自用土增稅則為162萬6769元。
劉坤圖說明，由於彭淮南新購置的住宅，每平方公尺為72萬7488元，高於舊公寓的每平方公尺48萬8087元，等同可全額重購退稅，抵掉478.58萬元。此外，由於彭總裁是在2016年房地合一上路前，購入持有該戶舊公寓，屬於舊制，因此也沒有房地合一稅的問題。
◎延伸閱讀：
