好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市自住客，面對高房價仍必須買房的苦，也發生在前央行總裁彭淮南身上。彭總裁賣掉台北市大安區麗水街老公寓，購入每坪近150萬元的新大樓，依照擔保債權總金額6084萬元回推，實際貸款金額約5千多萬元，台灣央行若今年跟上美國聯準會預期的「再升息6次」，房貸恐怕壓力也不小。
若以貸款5000萬元試算，20年房貸、利率1.4％換算，每月房貸本金加利息逾20萬元。若單純換算利息，借款5000萬元、利率1.4％，一年12個月利息共70萬元；若升息6碼，等於利率增加1.5%，房貸利率將來到2.9％，一年利息共145萬元，等於每月增加利息6萬2500元。
由於彭總裁是賣掉麗水街老公寓，換屋到同是大安區門牌、鄰近捷運東門站附近的新大樓，如此換屋雖能減輕購屋負擔，不過，坪數放大、且依據謄本資料為購置兩戶，在高房價時代，也面臨高齡繳房貸的壓力。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，一來總裁有退休金，二來若為二代或三代同堂，年輕人也可能一同協力負擔，另一部分，也有可能直接透過子女名義購置。
一般坊間案例，年紀逾80歲換屋族銀行難核貸，建國地政士事務所所長劉坤圖說明，通常必須子女為保證人，或直接由子女作為借款人，以此作為解決方案。
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