記者楊美玲、仝澤蓉、游智文／台北報導
央行昨日宣布重貼現率維持在1.875%，雖已連9季利率未動，但為避免日後引發「房貸風暴」，央行總裁彭淮南首度暗示未來將升息。信義房屋企研室專案經理李健銘表示，彭淮南雖然沒有明示升息時間表，但QE退場，利率走高趨勢已形成，而且就會對購屋人造成心理壓力，利率上升到3%，更會構成實質壓力。
央行總裁彭淮南暗示未來升息，房仲業者表示，利率上升到3％，將對房市造成實質壓力。（圖／好房資料中心）
李健銘認為，從國際現況及彭淮南談話，國內利率應該不會出現短期大幅上升，但國際升息走勢形成，中央銀行也有可能出現一次升息一碼的幅度，而非如之前的半碼、半碼調整。
對房貸族而言，房貸利率從2%調升一碼到2.25%，實際上多付的房貸金額增加並不多，但會讓民眾明顯的感受到房貸真的要走升了，購屋會更為謹慎、保守，而一旦房貸利率調升到3%以上，就會形成實質壓力。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行若決定升息，但貸款市場是有連鎖效應的；市場預估利率升到3%，房市投資客開始拋售，升至4%房市確定反轉重挫，量縮價跌，屆時法拍屋可能會爆增。
徐佳馨以房貸1000萬元、20年本利攤還為例，當利率2%時，每月房貸5萬590元；若利率升至3%，則每月房貸為5萬5460元，而利率若達到4%，每月房貸也增至6萬600元。也就是說，當利率從2%升至4%時，每月房貸將會增加逾1萬元。
徐佳馨認為，國內銀行業在處理房貸時，因較看重授信和償債能力，因此不會有房貸風暴的風險發生，而在未來利率看升之下，銀行業者對於貸款也會相對緊縮；償債能力差，或是買小套房等特殊產品、風險大的區域，不易貸到錢。
