好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區一直是多年來北台灣的房市熱區，因為擁有高鐵、機場捷運、鄰近桃園機場，加上建設與公共資源挹注，讓青埔的未來可期。而在央行第七波信用管制的衝擊下，加上現今台股熱絡，反而衍生出一個奇特現象；青埔房市專家「美國熊」、永義房屋青埔國中公園加盟店彭振淇店長表示，這陣子我們實務上發現，青埔就有在股市獲利的部分族群，「資金短跑」投入快要交屋的新大樓，待交屋後再快速賣掉獲得一些價差，如此一來，也拯救了「交屋資金不足」的原預售屋持有者。
青埔特區在多年前，曾歷經房價哄抬過高而又修正的階段，之後因整體建設逐步到位，房市也趨於穩定。彭振淇說，大約10年前、10多年前，青埔大樓新案單價2字頭時，還沒什麼人想要買；2020年後房市升溫，至2、3年前新大樓單價站上4～5字頭，如今成交單價已有6、7字頭的案子。雖然央行信用管制使得量縮，但現況整體房價仍偏向穩健。
股市獲利 房市資金短跑出現？
在科技業、AI發展趨勢之下，今年台股暴衝，不少資金都選擇投入股市。台股走高，也引起最近「股轉房」的說法，有人認為因為股市仍熱，房市則依舊受到央行信用管制的壓制，加上房貸仍偏緊，因此股市資金轉向房市的機會不高。
彭振淇指出，確實目前一些族群呈觀望，想等等看房價會不會再向下。但以青埔來說，這陣子則出現了一個有趣現象，他說，我們實務上就接觸到，有在股市獲利的一些人，願意採「資金短跑」的方式、將數百萬現金投入房市，這些人專門選擇快要交屋的新大樓，等到入手並交屋後，以合理價位再釋出而賺取一些價差。
央行管制 資金短缺者獲救？
彭振淇表示，因為央行的管制與限貸仍存在，因此青埔部分當初買了預售屋、如今將交屋的持有者，害怕交屋時銀行貸款成數不夠、資金短缺，所以願意賣給「資金短跑」的購置者；他說明，這些原本的持有方當初入手時單價約4字頭，如今有些微獲利就趕緊出場、資金入袋為安。
彭振淇說，而青埔這些「資金短跑」投入房市的人，在交屋後，他們評估時機點、並考量房地合一稅相關成本後，不求大獲利、但至少會有一定程度的價差可賺，且釋出的物件為新大樓，又是區域合理價格，因此同樣有自住客及換屋族願意接手。
