央行管制鬆綁　救不了房市

記者吳苡辰／台北報導

「央行信用管制措施解禁，反使房市更僵持」，房市業者指出；雖然部分區域6月房價開始止跌回升，現階段的交易量很大一部分來自「房價下修」，若房價回漲反而導致買賣雙方僵持，恐使未來交易量萎縮。

雖然根據住展雜誌統計的預售新屋成交價，台北市第2季較第1季增加，但香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出，房市是否回溫，不能只看價，量也是重要指標，由於現階段房市處於下行階段，買方追價意願低，若房價增加，恐導致量縮，不見得對房市有利。

此外，高單價的小坪數交易增加，也是使住宅成交均價拉高的因素之一，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，由於近期房市反轉，大坪數已不受寵，許多建商改推中小坪數，由於是1至2房型的小宅，單價會拉高，而中古屋市場，也會因為買方受限於總價，購買中小坪數住宅，都會使單價拉高。

觀察房市交易實況，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰，房市不斷喊空，買方對於房價開始有更大的想像，不過央行大幅鬆綁房市信用管制措施，卻會讓屋主認為，未來隨著政府打房力道放寬，而期待能賣出好一點價錢，而降低讓價幅度。

吳懿倫指出，隨央行放寬管制，短期內買賣方難取得共識，預期房市將續僵持。