好房網News記者李彥穎／台北報導
近兩年，台北商辦市場接連出現突破區域行情的租賃案例。位於士林區的CAAM承德168，周邊商辦租金行情約每坪2,000元，但實際成交租金高達每坪3,322元，大幅突破區域行情；位於民生敦北商圈的國泰環宇大樓，周邊新世代商辦租金約落在每坪3,000至3,500元之間，但實價登錄租金已突破每坪4,159元，不僅刷新松山區商辦租金新高，也讓非信義計畫區商辦首度站上接近信義計畫區頂級商辦的租金水準。
企業不再只為地段買單 數位韌性創造租金新溢價
過去商辦市場普遍認為，租金高低主要由地段、屋齡及建築規格決定。然而，近期幾筆指標性交易卻透露出新的市場訊號：企業願意支付更高租金，看重的不再只是地段，而是建築能否確保營運不中斷。
科技業需求占67％ 營運不中斷成企業核心需求
高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事、WiredScore及SmartScore台灣市場推廣顧問朱秉瑩表示，近年企業選址標準已明顯改變，尤其AI供應鏈、半導體、雲端服務、金融科技及跨國企業等高度依賴數位環境的產業，對辦公空間的要求已從傳統的地段與企業形象，逐步轉向數位基礎設施、電力與通訊備援、資訊安全及未來擴充能力。
朱秉瑩指出，對這類企業而言，一次停電、網路中斷或系統停擺造成的損失，往往遠高於每坪數百元的租金差距。因此，企業願意支付租金溢價，購買的不只是辦公空間，而是一套能降低營運風險、確保企業營運不中斷的基礎設施。
根據高力國際統計，近一年台北市中心辦公室租賃成交中，科技產業需求占比已達67%，成為市場最大的承租族群。隨著AI應用快速普及、半導體產業持續擴張，以及國際科技企業持續加碼投資台灣，企業對辦公環境的需求也逐漸從傳統硬體規格，延伸至數位韌性、營運穩定性與未來擴充能力。
國際選址標準接軌 雙認證反映數位韌性價值
這樣的變化，也讓國際企業開始採用更一致的建築評估標準。高力國際指出，近年愈來愈多國際科技企業、金融機構及跨國企業，在全球各地選擇辦公空間時，已將WiredScore及SmartScore納入重要參考依據。兩項認證評估的並非建築是否豪華，而是建築是否具備支撐企業持續營運的能力。
其中，WiredScore著重建築的數位基礎設施，包括網路連線品質、多重電信路徑、電力與通訊備援，以及面對突發事件時維持連線穩定的能力；SmartScore則聚焦智慧建築管理、系統整合、使用者體驗及未來擴充能力。兩項認證共同反映的核心價值，就是企業最重視的數位韌性與營運不中斷能力。
目前全球已有超過4,000棟頂級商辦、科技企業總部及金融機構導入WiredScore及SmartScore標準。對這些國際企業而言，無論在美國、歐洲或亞洲各地設置辦公據點，採用的選址標準其實相當一致。當外資企業持續加碼投資台灣時，也同步將這套全球一致的規格帶入本地。隨著國際生態系在台擴大布局，數位韌性與備援能力的剛性價值，正直接反映在頂級商辦的租金表現上。
迎戰未來39萬坪供給 應思考三至五年後企業需求
高力國際指出，2026年至2030年間，台北市中心預計新增約39萬坪辦公供給。當市場供給持續增加，商辦競爭將不再只是比地段、規模或外觀，而是比誰更能滿足國際企業對營運穩定、數位韌性及未來成長的需求。
朱秉瑩表示，商辦開發從規劃到完工往往需要數年時間，因此開發商思考的從來不應只是今天企業需要什麼，而是三至五年後企業需要什麼。隨著AI持續改變企業營運模式，全球企業對營運不中斷、數位韌性、連結能力及未來擴充性的要求也正持續提高。未來真正具有競爭力的辦公大樓，不一定是位於最核心地段，而是最能支撐企業持續營運、降低營運風險，並陪伴企業未來成長的建築。
朱秉瑩指出，台灣不僅需要世界級的產業實力，更需要世界級的辦公環境與城市基礎設施。從CAAM承德168突破區域行情，到國泰環宇租金直逼信義計畫區頂級商辦，市場其實已經給出了答案。當國際企業持續擴大投資台灣，台灣商辦市場競爭的不只是地段，更是能否滿足下一個世代企業需求的能力。
