央行升息備戰！房價向下起跌開端　最快明年Q3

好房News編輯中心／綜合報導

 

全球中央銀行年會即將召開，外界都聚焦美國聯準會(FED)主席葉倫與歐洲央行主席德拉吉的會後談話。由於外界普遍認為美國將在明年第三季升息，屆時台灣勢必也要跟進，近日有媒體訪問中央銀行總裁彭淮南，他直言，央行已備妥定期存單（NCD）手段迎戰。有學者則認為，一旦正式升息，將會是房價向下起跌開端。

 

 

根據蘋果日報報導，彭淮南表示，目前美國失業率仍高達12.25%，也是葉倫最在意的部分，因此外界都預估，美國要升息恐得等到明年第三季。同時他也分析Fed可能會藉由兩種不同手段調升利率，一個是調高超額準備率，把現行的0.25%調升一碼至0.5%，聯邦資金利率就會由現在的0.1%提高至0.35%。

 

另一個手段則是「逆附買回」，一改過去Fed將資金釋放到市場的作法，反過來而是將資金收回到Fed，就能減少市場上的游資，達到「量縮價揚」。

 

屆時美國升息了，央行早已備戰！彭淮南說，會以定期存單(NCD)來因應，藉由加發方式回收市場游資，緊縮市場浮濫的資金。

 

該報導中，政大金融系朱浩民也提到，一旦利率正式提高，就會是房價向下起跌的開端，但因目前一年期定存利率低於通膨率，呈現負利率的狀態，屆時利率除了要看國幣貨幣狀況，還得視國內經濟表現而調整。

 

2008年爆發金融海嘯以來，各國祭出量化寬鬆政策，因為低利率，導致許多熱錢紛紛在市場上流竄，不僅流入亞太地區也大量注入房地產市場，台灣房價也因此攀升不少。但從2011年奢侈稅上路開始，國內接連受到打房、選舉因素影響，加上升息疑慮，房市開始出現價穩量縮，市場觀望態度濃厚。