記者蔡靜紋／台北報導
國泰人壽昨（20）日宣布，斥資3.11億英鎊（約新台幣155.65億元），向加拿大公司Ivanhoe Cambridge 及TPG的子公司，購入位於倫敦市精華辦公商圈大樓「Woolgate Exchange」。這是金管會開放壽險業購買海外投資用不動產後，首宗核准後簽約購置案件。
「租金報酬率超過5％，大概是台灣商辦租金報酬率的一倍。」國壽主管表示，該建物面積約351130平方英尺，約當9869坪，目前100％出租給一家德國金融業「Portigan」，年租金收入1670萬英鎊（約新台幣8.43億元），租金報酬率超過5％；對照位於台北市松仁路的國泰金融中心，面積約1.84萬坪，年租金收入新台幣8.3億元，兩者租金差不多，租金收益率卻差了快一倍。
「Woolgate Exchange」位於倫敦傳統金融中心，鄰近英格蘭銀行總行。國壽主管表示，買的是freehold（永久所有權），且目前出租率達100％，符合壽險業對於海外不動產投資去化資金，並帶來穩定租金收益期望。
此外，英國不動產登記制度透明，「稅制對外國投資者也十分友善」，相關制度皆符合金管會於壽險業海外投資辦法中的要求。
國壽這次投資倫敦不動產，是採金管會最新通過的信託架構，在海外投資辦法修法後，隨即遞件申請倫敦購置案，透過子公司購置澤西島信託（JPUT）100％信託單元，取得此次倫敦標的的完整控制權。
國壽主管表示，透過信託方式投資不動產在許多國家行之有年，許多投資人都很熟悉，開放以信託方式投資，是為順應國際市場作法。
國壽已取得金管會核准的海外不動產投資額度，除倫敦4億英鎊外，還有東京600億日圓，7月底亦再度向金管會遞出申請，尚待金管會批准新額度。其中，倫敦4億英鎊在此次購入「Woolgate Exchange」後，僅剩0.89億英鎊，恐不足再於倫敦菁華區買樓，內部規劃再提出申請。
