記者黃惠聆／台北報導
各國政府為了抑制飆漲的房價紛紛對房市出招，台灣房市已明顯由熱轉冷，資金紛紛轉向海外市場。日本不但受到國內投資人歡迎，基金經理人也看好日本房產後市。
日本近來受到國內投資人歡迎，基金經理人也看好日本房產後市。（截取自維基百科）
全國不動產企研室表示，根據日本國土交通省10月發布的不動產統計資料顯示，東京首都圈新成屋8月平均每坪房價約為256萬日圓，相較去年同期漲幅達14.5％。
即使日圓趨貶，想投資日本房產的投資人所想的不是日圓未來是否會不會再貶，而是現在買日本房比去年便宜了1～2成以及日本房價續看漲，因此近2年不管日圓是否貶值，日本房市交易始終熱滾滾。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，該公司在9月才開始銷售日本房屋，但一個多月來已成交31件，甚至有一天就成交19件的情況，「日本成交情況遠超乎原先預期」。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，這次全球低利率環境跟過去最大不同，是維持低利率時間長達5～6年，致使部分區域出現房地產泡沫，相較之下，美國與日本等兩地區房市泡沫化情況並不嚴重，因此，未來若美國Fed啟動升息，除了看好美國REITs之外，日本REITs也具有潛力。
吳宗穎說，東京商辦空置率已連續第15個月下滑，商辦平均租金成長率連續9個月上升，至於4月日本調升消費稅對市場的負面衝擊已逐步淡化，就業率提高，讓零售類REITs有支撐，不僅商辦、零售業REITs轉佳，此波日圓大貶值下，日本飯店業受惠最多。
野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美股進入企業財報旺季，預料美國REITs業者在財報及財測面可望再次釋出利多，進而將可提振市場買氣；此外，在企業營運收益穩健的情況下，近兩年美國REITs業者陸續傳出增發股利的消息，吸引資金進駐。
葉菀婷也相對看好美國和日本REITs，認為除了美國REITs增發股利吸引資金，日銀對市場持續抱持寬鬆意向，對日本不動產證券化市場也偏樂觀。
