好房網News記者廖庭毅／整理報導
投資海外不動產沒那麼簡單，不同國家對於外資的限制都不同，像是限制購地或是金額，另外還常有稅制問題，且若沒有住在當地根本難以熟知及掌握法規異動，發生問題往往求助無門，而目前台灣政府也沒有相關法條來保障海外投資，因此專家提醒，在搞懂各國法規之前，別盲目進場海外不動產投資。
沒搞懂國外法規，別盲目進場海外不動產投資。（好房網News記者張聖奕/攝）
永慶房產集團加盟事業執行副總莊志成表示，海外投資常面臨的風險之一，就是每個國家對於不動產規範都不同，像是有些國家就只有產權，沒有所有權，就和台灣的法規完全不同，且當地法令，也可能會進行修改或調整，政策變化的風險必須納入評估，比方說一個新法令的頒布，可能會造成投資人手上的不動產難以脫售，承擔其流動性風險。
莊志成副總以柬埔寨這個國家舉例，明文法令限制外國人不能購買一樓店面，但有投資客沒有注意到，只看到當地一樓店面的可以帶來的獲利數字，沒想到適法性的部分，造成日後糾紛爭議，甚至血本無歸，因此莊志成建議，絕不可以事前搞不清楚狀況，買了之後又置之不理，要隨時關注及掌握法規變化，才能確保自身資產及權益。
然而目前的現況是，由於投資人的交易物件位於海外，所以不歸內政部管理，財政部、金管會也沒有相關法條可以引用，同時特別的是，近來這一波海外房產投資熱，不同以往國人偏愛的歐美等地，而是以東協國家為主，包括日本、越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞等，這些國家的法規和歐美國家大不相同，等於是相對陌生的領域，前往投資實在須謹慎而行。
