好房網News記者王思云／整理報導
在台幣強升下，日圓兌新台幣的換匯價跟著疲軟，日圓現金匯價續貶也創下近2年半新低，這樣的消息對哈日族來說也相當樂，但是對想要出清海外房產的投資者就是一大惡耗，匯損的風險恐怕足以把所賺到的利潤都吃掉。
海外投資置產，舉凡報酬率、當地市況、法規、匯率、稅制、房價增值前景、匯損等風險都該納入考量。（好房往News記者張聖奕/攝）
根據台銀最新牌告價格顯示，最新的日圓現鈔賣出價來到0.2656元，繼續創下近2年半新低，也就是新台幣1元可換3.765日圓現鈔，若民眾若換5萬台幣，可較3個月前多換1萬日圓。
於海外置產時，低匯率確實可直接影響到當地的購屋成本，若現在至日本置產，在低匯率的情況下也有利可圖。然而，投資標的除了買進，更重要的是賣出，且海外房產投資環境和相關規定與國內大大的不同，尤其是在日本置產面向繁多，舉凡報酬率、當地市況、法規、匯率、稅制、房價增值前景、匯損等風險都該納入考量。要是遇到匯損，很有可能就將原本所得到的利潤給抵消，而淪為代銷業者的提款機。
長富國際地產總經理鄭哲昇就以美元做為例子，他指出，2年前包括日本、馬來西亞、菲律賓、英國、加拿大及澳洲等國的貨幣兌美元匯價均明顯貶值，雖以房價表現看，大多數國人投資的海外房地產都有不同程度的增值表現，但卻受到匯價貶值，反而出現「賺了房價，賠了匯價」的現象。想要投資海外房地產，必須嚴肅面對匯率以及持有成本的問題。
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