好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來港股、美股陸續輪跌，國際油價跌破30美元，匯率市場更是暗潮洶湧，1月初南非、阿根廷匯率崩跌，近期則是港元聯繫匯率hold不住，創8年新低，俄羅斯因油價拖累，今年對美元已貶值12％以上，台幣1月中旬也創7年新低，唯獨日圓逆勢轉為強勢。預料2016匯市波動劇烈的1年，海外置產的風險恐怕將增高。
2016年將是匯率波動嚴重的1年，海外置產需格外小心。（好房網資料中心）
隨著2008年美國次級房屋借貸危機、2009年歐洲主權債務危機、2011年中國經濟增長放緩接連發生，不難觀察全球景氣深受大型經濟體影響，牽一髮而動全身，任何國家都無法置身事外，這樣以金融業務為首的「資本市場一體化」概念，正逐漸擴及至各行各業，當然也包括國際房地產。
台灣搜房網指出，目前「房地產投資全球化」的概念，是透過「跨境投資」分散風險、優化波動，藉此獲得相對穩定的收益，特別是英國、美國、日本等地區最受青睞。例如，以台幣890萬元資金投入日本東京鐵道宅、英國里茲學生公寓、美國鳳凰城單身公寓等3國房地產組合，在扣除必要的物管費用後，每月租金收入近台幣5.7萬元，年淨投報率約7.67％。
不過，今年以來國際匯市波動劇烈，即便如匯市急貶的南非、阿根廷、俄羅斯看似與台灣，甚至海外熱門置產城市無關，但國際金融市場往往如「蝴蝶效應」般，微小的變動，都會影響整個局勢。尤其在港元聯繫匯率脫勾後，去年相較亞洲鄰國貶值幅度小的台幣，今年也面臨競貶壓力，唯獨日圓成為資金避風港，止貶反升。
但也因匯市波動劇烈，對於海外置產不夠敏銳的買家，最好要審慎評估，並且透過口碑仲介分析、推薦再考慮是否要進場，否則一旦國際金融情勢嚴峻，影響當地房市，屆時恐怕賠了房價又造成匯損。
