好房網News記者李彥穎／台北報導
AI與半導體擴張，成為台北A辦市場最大推力。仲量聯行近日發布2026上半年台北市A級辦公市場報告指出，上半年整體成交27,833坪，較去年同期成長37％。其中科技業需求最強勁，第二季成交占比由Q1的38％大幅提升至55％，穩居各產業之首。
北市核心商圈成交量 創8年新高
仲量聯行指出，企業擴張、辦公升級及新供給帶動租賃需求持續增溫。Q2台北市A辦單季成交13,797坪。核心商業區表現尤其突出，上半年成交量達25,737坪，創下近8年同期新高，反映企業升級辦公空間需求持續活絡。
科技業帶動搬遷潮 新光杭北單案去化2500坪
從區域來看，具競爭力的新供給成為搬遷首選。Q2核心商業區成交12,619坪，占整體市場91％。其中其他次級市場包含西區、松江南京商圈表現最亮眼，合計貢獻約5成成交量。關鍵在於2025年Q3完工的「新光杭北大樓」單一案去化超過2,500坪。
在產業結構上，科技業已是絕對主力。仲量聯行分析，AI、半導體、高效能運算相關企業持續擴張辦公需求，直接推升整體成交量與品質要求。南港區同樣可見科技聚落效應，Q2科技業成交占比約50％，與地產、建築、工程產業各半，共同支撐區域需求。
供給去化也帶動空置率下降。仲量聯行表示，在租賃需求穩健與2025年新供給快速去化下，核心商業區空置率已連4季下滑，本季減1.3個百分點至5.1％，創近兩年新低。其中其他次級市場空置率季減3.4個百分點至7.8％，主要受「元大銀星」、「新光杭北大樓」等新供給帶動。反觀敦南次級市場空置率已連4季攀升，顯示屋齡較高的大樓競爭力面臨挑戰。
至於租金行情，維持高檔盤整。仲量聯行指出，台北市核心商業區Q2平均租金每坪每月3,283元，季增0.37％。其中其他次級市場租金季增1.44％最強。敦北次級市場平均租金2,913元，雖季增有限，但較去年同期已累計成長近8％。
仲量聯行指出，2026上半年在新增供給有限下，租賃表現維持穩健。展望後續，企業對優質辦公空間的需求仍具韌性，科技業將持續主導市場去化動能。
