好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市恐怕已經粉碎了「量先價行」的規律！台北市地政局的2025年報顯示，雖然成屋與預售屋交易量皆下滑，但住宅平均總價與單價仍呈現上漲態勢。專家分析，這就是行為經濟學上談的「規避損失心理」，不願把賣價低於當初買價，或低於買價加交易成本。
2025年台北市住宅買賣呈現「量縮價漲」，交易件數為10,662件，年減幅達29.56％，但平均總價為2,953萬元，不僅創2013年以來新高，也較2024年的2,844萬元，上漲3.83％；平均單價也年漲2.69％，來到每坪81.7萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這似乎粉碎「量先價行」的規律，因為在大多數情況下，「成本+利潤=售價」這套價格邏輯都是成立的，只有在市場恐慌時刻才能打破這個規律。
「價先量行」也與民眾買房心態契合，足以解釋房價下跌或盤整時民眾傾向縮手，成交量縮機率高，房價上漲時，民眾易有FOMO心態，積極追價而使成交量增。
成交量少 價格為何不見大幅度修正？
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，人們普遍有「規避損失心理」，當房地產市場不景氣時，除非有外力因素，否則售屋者往往會把當初買房的價格作為參考價，不願把賣價低於當初買價，或低於買價加交易成本。
因此，現在市場上會充滿著仍是高價，或不如買方認為應該要比較低的開價出現，形成有行無市，成交量大幅萎縮，卻不見破壞性價格出現。
不過，陳碧源提醒，房市確實鬆動了，因為有人的取得成本比較低，少賺一點、仍有賺頭，就先跑一波，只是目前整體房市呈現凌遲走勢，仍在盤整待變中。
