好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新青安方案將屆期，財政部規劃的「新青安2.0」將於8月接棒上路。然而就有不少購屋族好奇，最一開始的青安，到現今的新青安1.0（青安2.0），以及最新推出的新青安2.0（青安3.0），這三者之間究竟有何差別？房產知識網紅「賣厝阿明」在臉書粉專上表示，它們是「青年安心成家購屋優惠貸款」隨著房價、利率及政策目標，在不同階段調整條件。
青安：500萬元起步的無自有住宅家庭協助方案
賣厝阿明指出，青安貸款最早於2010年12月開辦，由8家公股銀行以自有資金承作，目的在協助無自有住宅家庭購屋。早期貸款額度最高500萬元，2016年才提高至800萬元；當時貸款年期最長30年、寬限期最長3年。也就是說，許多人熟悉的「青安800萬元」，其實是後來放寬的版本。
新青安1.0（青安2.0）：額度、年期與寬限期全面放寬的精進方案
至於「新青安1.0」，正式名稱是「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，自2023年8月上路，與青安不同的是最高額度從800萬元提高至1000萬元，貸款年期從30年延長至40年，寬限期也由3年增加至5年。現行申請人須年滿18歲，且本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅；最高可貸8成，但實際核貸額度與成數，仍由銀行依收入、信用、負債及房屋鑑價決定。
賣厝阿明表示，利率方面，現行方案由公股銀行減收半碼，政府再補貼1.5碼，合計優惠2碼。目前新貸戶選擇一段式機動利率，實際負擔利率為1.775％。不過，這項利息補貼及現行精進方案只辦理至今年7月31日，而申請案件最遲須於2026年10月31日前撥款。
新青安2.0（青安3.0）：最新的4大緊箍咒、利率補貼採「3＋4」
最後則是近日討論聲浪高的「新青安2.0」，也稱作「青安3.0」，方案自2026年8月1日起上路，實施至2029年7月31日。申請資格與青安2.0相同，申請資格除了無自有住宅外，新增未滿50歲、年齡加貸款年限不高於80年、個人年所得200萬元以下且一生限貸一次等限制。
至於貸款額度改依家庭狀況彈性加碼，一般首購最高1000萬元，新婚家庭最高1200萬元，育兒家庭最高1500萬元（最高8成）。此外設有房價總價門檻，台北市3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其餘縣市2000萬元，超標便無法申貸。
利息補貼採「3＋3」形式，共補貼6年，前3年享1.775％優惠利率；後3年因補貼遞減，利率逐年調至1.9％、2.025％與2.15％，第7年起期滿就恢復至2.275％，一般首購約可省下22.5萬元利息。
賣厝阿明也提醒購屋族，即便政策能將房貸年限拉長、寬限期增加，但這只是降低前期月付金，「不代表房價變便宜，更不代表還款能力跟著增加」。
