好房網News記者王震濂／台北報導
近年撐起台灣房市半邊天的新青安優惠房貸，即將在今年7月底正式屆期 。許多原本預期會出現「末班車搶貸潮」的購屋族，看到財政部最新公布的4月統計數據恐怕會大吃一驚 。數據顯示，8家公股銀行的受理、撥貸戶數與金額居然出現「同步月減」格局，其中受理戶數更比3月重摔了19% ，打破了市場對倒數衝刺的想像。
根據財政部的詳細數據，今年4月8家公股銀行受理新青安戶數共3,880戶、金額324.38億元，與3月相比，減少895戶及78.53億元；撥貸方面，也同樣呈現月減，4月撥貸戶數共4,055戶，金額330.87億元，與3月相比，撥貸戶數月減196戶、撥貸金額也月減15.01億元。在排除2月份春節的季節性干擾後，這項成績創下了今年以來的最低表現。
檢視8大行庫今年4月承作新青安情形，8家公股行庫呈現增減互見。台銀受理731戶最多、土銀722戶次之、合庫銀521戶排名第3，其餘公股銀受理戶數都不到500戶。
撥貸情形方面，土銀撥貸840戶居冠、台銀744戶排名第2、合庫銀558戶第3、兆豐銀521戶排名第4，其餘公股銀撥貸戶數均不到500戶，除了兆豐銀與合庫銀在受理量上勉強維持月增外，其餘公股銀行全面面臨衰退，顯示銀行端在放款態度上也顯得更加謹慎 。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安同步出現「月減」這個數字，剛好與不動產資訊平台數據出現吻合，新青安上路至今，隨寬限期陸續到期，近年房貸催收金額自2024年第4季開始明顯攀升，反映前幾年購屋潮中有部分財務條件較吃緊、採高槓桿進場的購屋族，在寬限期、利率與資金壓力增加後，確實較容易面臨還款壓力；也顯示出隨著投機客退場，市場正在回歸健康的供需結構，但也因為目前的房價下調空間有限，買賣雙方在價格認知的拉鋸，正讓成交時間被迫拉得越來越長 。
【FAQ：關於「新青安貸款」常見問題】
Q1：新青安貸款即將在2026年7月底屆期，錯過後首購族還有哪些貸款選擇？
A1：新青安屆期後，首購族仍可申辦各家公股或民間銀行的「一般首購房貸」或內政部的「自購住宅貸款利息補貼」。雖然補貼成效與寬限期可能不若新青安優惠，但建議購屋族多方比價，選擇提供階梯式利率或衝高貸款成數的銀行方案，以降低初期還款壓力 。
Q2：為什麼4月份新青安的受理戶數與金額會突然暴跌近2成？
A2：主因是房價目前仍維持在高點，買方追價意願低落，導致成交觀望期拉長；加上市場炒作風氣降溫，房市全面回歸換屋與自住等剛性需求。當消費者信心轉趨保守，案件量自然無法複製過去的爆發性成長 。
Q3：目前八大公股銀行中，哪幾家銀行申辦新青安的核貸效率與件數較多？
A3：根據4月最新統計，臺灣銀行與土地銀行不論在受理或撥貸戶數上都穩居前兩名（均超過700戶），合作金庫與兆豐銀行則緊追其後。這顯示大型指標行庫因資金充裕、承作經驗豐富，依然是首購族申貸時的首選 。
