好房網News記者王震濂／台北報導
你最近想買房嗎？如果答案是「想但還在猶豫」，先來看看這幾個數據，金融監督管理委員會最新公布的數據顯示，台灣銀行的房貸放款比率已經連掉10個月，創下2012年以來近14年的新低紀錄；截至2026年3月底，國銀不動產放款比率只有 25.03％，比率已逼近歷史最低點。聽起來像是好消息，那是代表銀行房貸有空間，更好貸款了嗎？專家說這波不是全面鬆綁，而是房貸不排隊了，但開始分級了，有準備的人，叫進場、沒準備的人，叫卡關。
「不動產放款天條」降到25.03%這是什麼意思？簡單來說，銀行法第 72-2 條規定，銀行的不動產放款，不能超過存款及金融債券的30％。那麼乍看之下，25.03％ 的比率意味著銀行還有空間？網路地產王總經理陳韻如表示，在7月底前恐怕銀行們應該會集體「守著門」，等新青安 2.0 的規則更清楚，這個時候寧願不貸，也不願超過心理警戒線，因為央行「打炒房」的效應還在發酵，幾次的經驗，讓銀行們已經學乖了，被監管盯著還不夠，索性提高門檻，把風險客門檻一起墊高。
至於截至2026年3月底，國銀房貸餘額達11兆6,068億元，年增率從2月的4.44％掉到4.42％，已連續二個月下滑，但就單月來看還是增加的，代表持續有剛性需求存在，房貸逾放餘額從88.51億元降至85.85億元、逾放比則從0.08％降至0.07％。銀行局認為，整體來看沒有太顯著的異常。
建築放款截至3月底建築貸款餘額達3.9兆元，較2月減少303億元，年增率也從上月的2.34％降至1.47％，而建融逾放金額則有21.51億元，較上月減少0.35億元，逾放比維持在0.06％。 銀行業者觀察，主要是新青安房貸排除計入分子後，就紓解不少壓力，也讓分子（住宅與建築貸款）的增速開始比分母（存款及金融債）慢，加上央行打炒房效應持續發酵，都是該比率盪到低點因素。
面對銀行的態度，在第一線的房仲蔡武泰認為，這個時候比看房更重要的的3件事，除了大家都會教的，先做貸款體質健檢，因為以他與銀行的過程中，明顯可以發現現在沒先看貸款體質就去看房，真的很容易白忙。
另外他從許多客戶的經驗中發現，現在最危險的不是你買不起，而是你以為能貸幾成，最後只拿到更低或是更更低，至於最後一個則是找到誰願意承作你的職業、誰願意接受這種物件、誰鑑價不會砍太兇，尤其是誰核貸速度跟得上交易，其實最低利率反而不重要；蔡武泰說買房不是衝刺，不要像一些人把自己買成月光，最後房子有了，人生卻沒了。
