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六都核貸成數全變高 第一名竟不是天龍國

#房貸 #貸款成數 #利率 #買房 #理財
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
找到了適合、喜歡的房子,買房第二步,大部分就會來到申請房貸,能夠拿到的核貸成數越高,對購屋族來說,在自備款上的壓力自然就輕了不少,但想拿到比較高的房貸成數,可不是哪裡的房子保值,就往哪裡買。
 
被認為房屋最保值的台北市,反而平均核貸成數最低(好房網News記者張聖奕/攝影)
台北房市情境圖,空拍大景。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
不是保值性高,銀行就喜歡!根據財團法人金融聯合徵信中心大數據顯示,今年第1季六都平均貸款成數均較去年增加,但多數人認知房屋保值性最高的台北市,平均核貸成數僅64.04%,為六都最低,而貸款利率雖較去年減少0.21%,但平均利率1.8%,仍居六都第二,第一則是桃園市1.81%。
 
打破「北市房子比較保值、房貸成數比較高」的觀念,不是北市房子沒價值了,房仲業者向東森新聞雲分析,關鍵在房型,小套房、豪宅全擠在台北市,因次拉低了貸款成數。
 
銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報表示,在房市反轉後,小套房風險提高,而常見的挑高夾層,因為屬於違建,銀行也通通不會核貸,早早就被銀行打入冷宮,且多被作為投資標的,因此平均房貸利率也是最高的。
 
而豪宅方面,則是因為央行對豪宅選擇性信用管制,規定台北市總價7千萬以上的豪宅,貸款成數最高只能6成,也因為這2個原因,讓北市平均房貸成數難上升。

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