好房網News記者蔡孟穎／整理報導
想買房，但口袋不夠深，不少人會選擇先買小宅，日後再轉手換屋，不過小宅雖總價較低，有銀行人員說，「挑高屋」、「住商混合」這兩種，拿到的貸款成數，恐怕會先讓你的臉綠一半。
想買小宅，住商混合、夾層屋等物件，恐拿不到理想的貸款成數（圖／好房資料中心）
低總價小宅夯，但其中能打造魔術空間的挑高屋和住辦混合大樓，銀行員可能會和你說「NO」！銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報表示，住商混合大樓在銀行鑑價時，首重地點、屋況，但較靠近商場、辦公室的樓層住宅，容易因噪音和出入複雜等缺點，影響鑑定的價格；而挑高型的產品，多有增建夾層的狀況，屬於違建，銀行通通不會核貸，未來也不易轉手、報拆風險高。
除了拿不到貸款，小套房分布最多的台北市，近年台北市政府也在積極抓夾層屋，因為這樣的夾層違建，對居家安全有著隱藏危險，結構技師戴雲發表示，很多樓中樓、夾層屋設計，在原始結構設計與載力，在試算時都沒有納入，地震時會比一般住宅危險，「軟腳」倒塌的風險也很高。
事實上，小套房在房市反轉後，風險提高，早早就被銀行打進冷宮，根據財政部金融聯徵中心公布的第三季貸款資料顯示，小套房的核貸成數最低，僅6成多，平均房貸利率1.91%卻是最高，多數是被作為投資標的，2016年供給量也較2014年大減7百多戶。
永慶居家中心經理何政熹建議，20坪左右、2房的小宅，需負擔的房價較低，是目前市場上新婚小家庭的熱門選項，生活空間也較小套房充足，緊抓生活機能佳、交通便利的地點，跌幅空間有限，未來也較容易轉手，出租的平均租金也能多2~3成。
