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小宅不退燒 買小換大存換屋基金

#小宅 #房價 #首購族 #換屋 #生活機能
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
相對租屋的不確定性,擁有自己的房子,更能感到滿滿的安全感,但低薪、高物價,不少民眾感覺「荷包薄、新台幣更薄」,要買房更是難,不過專家建議,先求有再求好,買小宅再換屋,不只能自住,也是一筆投資。
 
專家建議,首購族可以先買小宅再換屋,能同時滿足自住、投資需求(圖/好房資料中心)
房價持續成長,民眾購屋負擔更重,使低總價的小宅躍升為購屋市場主流。(圖/好房資料中心)
 
根據營建署公布的最新房價負擔能力指標,今年第二季貸款負擔率和房價所得比,和去年相比皆呈現增加趨勢,顯示國人買房負擔壓力越來越大,不過淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,買房並非難事,先求有再求好,如小套房、2房等小宅,自備款低、貸款成數高,還有好賣、好出租的優點,能兼具自住、投資的目的,建議首購族可以先買中低總價的小宅,未來換屋時轉賣,也能藉此獲得一筆換屋基金。
 
低總價、低自備讓現今2房格局的小宅當道,但小宅看似優點多,該怎麼挑好宅,房產專家蔡志雄曾經建議,若是自住首購族想買房、可以先求有再求好,寧願買小也不買遠,以「近學區、近捷運、繁華地段和能滿足生活機能」,作為選購條件,區段好的小宅增值快,即便房價下修,跌幅空間仍有限。
 
永慶居家中心經理何政熹表示,目前大部分家庭都以雙薪為主,年輕的小資族能負擔的房價較低,使20坪左右的小宅就成為目前新婚小家庭熱門選項;好房網名家楊馨也曾表示,只要管理得宜、居住品質佳,其實小宅仍具有相當的增值能力,是單身貴族可考慮購買的一個選項!
 


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