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壽險歡迎非保戶 可貸八成

#理財 #房貸 #壽險業 #利率 #貸款成數

記者郭幸宜/台北報導

壽險業提供低於2%的利率,大搶房貸客戶。經常協助客戶與金融業打交道的房仲業者表示,在一片打房聲中,壽險公司的確提供了另一選擇的貸款管道,尤其是跟自己投保的公司借錢,可以談到更好的利率與成數條件。

壽險業提供低於2%的利率,大搶房貸客戶。(好房資料中心)

房貸 貸款提款(大刊頭)

住商不動產企研室主任徐佳馨說,申請壽險房貸,不一定要是該保險公司的保戶才可以,只要有固定收入、信用狀況良好,備妥相關文件都可申請,大致上和銀行房貸相同。但保險公司對自己保戶提供的條件,可能會比較優惠,不妨多比較。

徐佳馨還說,銀行房貸放款量受《銀行法》第72之2條限制,放貸條件嚴苛,目前多半鎖定往來頻繁的客戶,或高收入者,才能拿到較低利率、較高成數,簡言之,菁英族群選擇銀行容易拿到好的條件。

相形之下,壽險業對房貸授信較寬鬆,儘管壽險房貸放款受《保險法》第146條之3限制,規定不動產放款上限不得超過可運用資金35%,不過,據了解,多數壽險業房貸放款水位目前不高,業者願以優惠條件放貸,可貸成數很容易爭取到八成。

市場人士分析說,由於央行、金管會聯手打房,還在風聲鶴唳階段,銀行多半不敢違逆政策,房貸戶要談到理想的房貸條件恐怕較難,建議有房貸需求的民眾,不妨考慮跟自己的往來保險公司申請房貸,較有機會談到較好的條件。

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