好房網News記者 鍾釗榛／整理報導
買房不只要多看多比較，對於房貸方案與各家銀行的條件更要審慎評估，加上今年瀰漫著美國升息的隱憂，市場出現房貸升息後將會打擊房市的悲觀氛圍，更讓原本有意買房的自住或首購族群望之卻步。房貸專家Emily在「欽差大人－房市直播」節目表示，市面上有許多不同的房貸方案，適用者也各有不同，只要理解房貸方案的規則，選出適合自己的房貸不只能減輕負擔，未來換屋也更有優勢。
房貸專家Emily表示，房貸本身的方案有許多種，慎選適合自己的房貸就像買適合自己的房子一樣重要
房產專家田大權在《好房網》臉書粉絲團與《MeMe》舉辦「欽差大人－房市直播」節目中提出，目前銀行的擁有的現金遠高於放款的金額，可見目前銀行還有很多資金可供貸款，但是受到美國升息的消息面影響，對於下半年房貸是否升息將是討論的重點，因此對於房貸利率是否越低越好提出疑問。
房貸專家Emily表示，各家銀行利率不同，如果已經有房貸在身的屋主，不需要為了微小的利率差異而轉貸，因辦理轉貸還需要額外的手續費，代書費及規費等等，總計大約需要二至三萬元的支出，因此轉貸未必真的能省錢。
另外對於未來升息的可能性，Emily以貸款100萬為期20年來計算，每升息一碼(0.25%)每月多需負擔的利息僅118元，因此對於一般民眾來說升息造成的實質壓力不大。
對於民眾普遍認為貸款年限短則利息損失少的觀念，Emily認為由於房貸可以大筆還款，比如說30年與40年作為比較，雖然40年的還款時間多使得利息總額會較高，但是每個月攤還的房貸金額較少，能夠減輕還款壓力，未來如果有升官加薪，就能夠多還本金，如此就能降低利息，也能夠加速還款縮短貸款期數。
另外節目中有提出本金攤還與本利攤還哪個划算，Emily解釋以相同的貸款金額與期數，本金攤還一開始的還款金額會比本利攤還多，但是本金攤還會隨著還款增加而降低每月攤還的金額，適合買房自備款較多的人；而本利攤還則是每一期繳固定的金額，所以一開始的還款壓力較少，加上未來可以大筆還款，適合首購或還款能力有限的房貸戶。
直播現場提出，沒有任何借款紀錄者是否有貸款優勢，Emily強調沒有任何信用紀錄或借款紀錄者俗稱為信用小白，因為沒有銀行的來往紀錄，銀行沒有借款人的信用紀錄而增加貸款難度。
另一方面如果有長期跟固定銀行往來，或是有購買基金或保險等金融商品，房貸審核較快速，房貸利率也有較大的彈性空間，不要以為沒有任何貸款或信用卡紀錄是優勢，這樣反而會降低自己的信用紀錄使得貸款難度提高。
