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二胎房貸/民銀積極 公股行庫擬跟進

#理財 #房貸 #銀行

經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

房貸業務向來是銀行兵家必爭之地,不少大型公股行庫房貸業務都已做到銀行法規範天花板的警戒線,但即使如此,搭配信貸、二順位房貸來衝業務的卻都是民營銀行,藉機搶公股行庫客戶,迫使公股行庫也開始評估搭配二順位房貸。

銀行獲利除了基本的利息收益,愈來愈重視手續費收入,而後者主要來自財富管理業務,房貸客戶可說是財管客群的基礎,因為房貸金額大、期間長,有利於銀行建立穩固客戶往來關係,承做房貸再進一步把客戶導引為財管貴賓,是銀行普遍策略,因此民營銀行即使資金成本相對公股行庫為高,但房貸一樣搶得兇,以搭配信貸、二順位房貸來留住客戶,甚至挖公股行庫牆腳,更是有利捷徑。 

房貸業務向來是銀行兵家必爭之地,不少大型公股行庫房貸業務都已做到銀行法規範天花板的警戒線。 (圖/聯合報系資料照)

房貸管制鬆綁刺激買氣,新北10月恢復成長,桃市擴大至6.8%。 (圖/聯合報系資料照)

銀行業者透露,公股行庫除了土銀沒有銀行法72-2條的限制,其他都有,尤其像合庫、三商銀等多數已到警戒線,「一不小心可能這個月就超限了」,但公股行庫作風保守,對於承擔相對較高授信風險,或者比較需要靈活鑑價能力的二順位房貸,公股行庫都不做,幾家財管業務領導品牌的民營銀行或中大型金控下銀行,則是非常積極。

不過,已有公股行庫受到客戶端壓力,開始評估跟進民營銀行策略,考慮也提供二順位房貸搭配提高總房貸成數,利率可能會比民營銀行低,大概比一般傳統房貸可能只高出約100點左右(1個基本點為0.01個百分點),只是擔心引起另番殺價戰,目前尚未確定。

 



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