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月薪5萬買千萬新房 網友:太衝動了

#房貸 #PTT #利率 #寬限期 #理財

好房網News記者陳思瑜/整理報導

每月房貸負擔多少錢才合理?不少專家都建議最好不要超過月薪三分之一,不過,最近PTT上有網友分享,自己月薪5萬,在女友勸說下,買下一間千萬房產,扣掉自付200萬,共貸款800萬,每個月要還的房貸約3到4萬元,這個金額,讓不少網友忍不住說「實在太衝動了」。

財經專家林其芬說,好好利用房貸,反而能變賺錢利器。(好房網News記者 陳為帆/攝影)財經專家林其芬說,好好利用房貸,反而能變賺錢利器。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

這名買房網友表示,這間新房不但離公司近,又位於市區,室內17坪,含平面車位,但背上房貸800萬,讓他上網問網友「自己是不是太衝動了?」

有其他網友幫他試算,「每月四萬出頭(房貸)加管理費,月(收入)大概只剩三、五千元」,認為這樣實在太沒生活品質,甚至還有人對他直言「人生往後30年毀了」。

另一名網友則理性建議表示,「月收入五萬的話,大概貸400萬以內,生活才有品質」,然而,影響房貸金額多寡,除了房屋總價外,利率也是另一個重要因素。

財經專家林奇芬分享,辦理房貸時,不是利率低就行,其他包括貸款期間長短、需不需要寬限期,都必須要納入考量範圍。

林奇芬說,因為寬限期內繳的金額,只還利息不還本息,總體來說,有寬限期的總利息支出比較高,「若你在購屋前幾年,財務比較緊迫,或是想要多一些預算來布置居家,而且預估2、3年後,可能有薪資成長空間,屆時還貸款能力較好。還是可以考慮辦理寬限期,讓自己購屋前幾年多一些喘息空間」。

至於貸款期間該拉多長呢?林奇芬說,原則就是貸款期間越長,總利息支出越多,但貸款期間越短越好嗎?林奇芬說也不盡然,因為對於擅常投資的人來說,房貸可能是賺錢利器,她舉例,「以30年期跟20年期房貸比較,每月繳款金額少1.36萬元。如果將這筆資金用於投資,年報酬率以5%估算,20年下來可以累績561萬元,遠遠超過多支出的利息」。



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