好房網News／廣編報導
終於找到理想房，但看到市面上琳瑯滿目的銀行房貸方案，是不是讓你眼花撩亂、摸不著頭緒？房貸到底該怎麼挑才最適合自己？
接下來帶你一一破除辦房貸的3大迷思，讓你輕鬆挑選銀行房貸方案，減輕你的還貸負擔，並且提升生活品質、買到更好更舒適的窩。
Q1：房貸利率低，一定最好嗎？
因為房貸要繳好久，即使利率只差0.01%，也要選最低利率的銀行！可是這樣真的好嗎？
在思考申請房屋貸款時，不要僅僅只看到利率低就妄下決定，還需要考慮到貸款額度、年限、繳款彈性，及自身的負擔能力等。
另外房貸申請通常還會伴隨一些必要的費用支出，包含：房屋鑑價費、帳務管理費、代書設定費用等。此外，也需評估銀行能否完整提供相關金融整合性服務，以省卻與多家銀行往來的時間成本，同時，消費者亦可整合多項業務，藉此爭取更優惠的條件。
Q2：寬限期，真的好用嗎？
選擇有寬限期的房貸方案，也許初期房貸壓力減輕不少，但是當寬限期過後，開始必須償還本金時，往往容易在財務調度上產生問題，這種繳款方式僅是把負擔往後延，導致後續的繳款壓力越來越沉重！
若能善用30~40年的房屋貸款，能大幅降低月付金，相較一般20年房貸，可降低高達60%，有效減輕還款壓力，提升生活品質。
範例
試算條件：
以銀行貸款本金新台幣1,000萬為例，貸款年利率2%，本息平均攤還。
20年房貸，月付金新台幣50,588。
30年房貸，月付金新台幣36,962。
40年房貸，月付金新台幣30,283。
附註: 以上利率及利息支出金額僅供參考，實際每月應攤付之金額及利率，需依借款人至各金融機構申辦之貸款條件及實際繳納狀況而定。
Q3：貸款年限長，利息一定繳得多？
據統計，國人平均房屋貸款還款年限多在7~10年，許多人會提前還完30年或40年的貸款。然而還是有很多人認為把貸款年限拉長，整體繳給銀行的利息就會增加。其實只要換個角度想，透過延長年限，資金運用更為彈性！因為低月付金讓每月的可支配所得變寬裕了，舒緩還款壓力，或是付相同的月付金卻能買到更好的物件，進一步提升生活品質。
而當你資金更為寬裕時，如：投資獲利、獎金發放、升官加薪、兼職收入等，可適度提前清償部分本金，清償部分本金後即可降低利息支出，加速還款步調，所以真的不一定要繳足40年利息。
範例
房貸期限 20年 v.s. 40年 比一比
星小姐每月家庭收入１2萬6仟元，預計向銀行申請本息攤還型房貸，貸款本金1,000萬，利率皆以2%為計算。
情境一: 降低月付金負擔
40年房貸，適時將每月攤還的房貸本息由50,588元降低到30,283元，每月月付金足足降低約2萬元，月月輕鬆繳，寬裕您手頭可靈活運用的資金，實現您人生藍圖中的其他夢想！
情境二：更充裕的購屋預算
星小姐每月最高可負擔約4萬元月付金，想以貸款8成來為家人打造一個舒服愉快的家，透過40年期房貸，讓購屋預算從原先的1,000萬，大幅提升到NT1,600萬，選擇更加多元！
**以上利率及利息支出金額僅供參考，實際每月應攤付之金額及利率，需依借款人申辦的貸款條件及實際繳納狀況而定
要知道房貸是一場持久的耐力賽，因此事前須充分做好功課，吸收正確的觀念，並瞭解自身條件及需求後選擇適合的房貸規劃，適當地拉長貸款期限，保持每月資金運用彈性，同時養成固定償還本金的觀念，才是適當的資產理財規劃！
