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月入6萬背1200萬房貸 專家:銀行不會給無限寬限期

#理財 #中古 #寬限期 #法拍屋 #貸款
好房網News黃薏珊/綜合報導
 
每個人對金錢觀念不一樣,近日有網友不解朋友夫婦月收入6萬,買了20坪老房,竟貸款1200萬,每個月需還5萬房貸,共要20年,常在臉書上傳「今天三餐又吃吐司配奶茶,就為了30年的中古屋!」生活刻苦吃緊,卻還愛嘲笑其他朋友不買房就是不認真,用錢思維超過該網友理解範圍,上PTT詢問大家的看法。
 
發文引起大量討論,網友們看法不一,「替房東繳貸款的也沒比較好,窮人相輕」、「繳完就老了也沒錢了啦,中間不能生重病不能被公司炒」、「重點是超出能力範圍,不是租房或買房……」、「就算辛苦繳完,也只是得到一間50年的20坪老屋」、「一輩子都過沒品質的生活,只剩一間老房子戶頭裡也沒錢有意義嗎?根本自虐,這樣活著有意義?」
 
為了30年中古屋,吃吐司過日子真的值得嗎?(好房網資料照片)台北市文山區(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
 
有人質疑浮誇夫妻灌水總價,也有人分析,「文章寫1200萬貸款,以捷運站旁邊30年老屋來說,貸7成已經算極限,回推房價1700萬,除以20坪,相當於一坪85萬, 30年公寓一坪85萬!?這是店面吧?然後夫妻月薪6萬可以貸1200萬20年,這是哪家銀行?介紹一下吧」、「這薪水無法貸款這麼多錢吧,還是AB約全貸?」
 
房產專家Sway直言,家庭月收六萬、貸款1200萬的房子,這根本就是自殺,但你會喘息並且自以為得意兩年,第三年起你就欲哭無淚。Sway提醒,寬限期到了,以此案例來說,20年的房貸近6萬、30年的也要繳4萬3,這6萬的月薪怎麼可能足以支付呢?
 
買房子繳貸款繳到死笑別人不買是啥心態?(圖/擷取自批踢踢實業坊)買房子繳貸款繳到死笑別人不買是啥心態?(圖/擷取自批踢踢實業坊)
 
他順道點出黑心業者話術,「寬限期付利息每月也才1萬多,這個錢拿去存房,絕對比把錢拿去給房東好!剩下的錢拿去投資跟消費,你們買得起啦!租不如買喔!」盡力說服想買房的人轉手就能賺,再來會說,「萬一賣不掉也不用怕,到時候你來找我,我幫你再弄一個寬限期,利率條件不會比較差!我跟銀行那麼熟,你怕啥!」
 
Sway勸大家不要接受慫恿,之後回去找業者,若人還沒跑掉,就會說:「我盡量幫你找啦,可是銀行條件每年都不同,我也沒辦法啊!」銀行是不會給無限寬限期的!換銀行來換貸款,銀行要重新鑑價,以現在的行情來看,下一個銀貸鑑價恐怕只願貸1000萬,你得先還200萬現金喔!
 
對此,有網友補充,「我朋友他們之前是參加FB那種號稱代書教你買房賺大錢那種社團被拐上車買房,夫妻連正常工作的薪資憑證都沒有,在板橋某銀行就借的到,三年前全貸1500萬買板橋,現在寬限期到了,想換間銀行重貸重寬限就被重估市值要貼現金才能重貸,只好回頭再找原銀行再展延了一年,除了他們,受害案例也出現越來越多,近期新聞已經有提到該銀行的逾放比偏高,其實如果台灣沒有讓銀行給客戶再展延寬限的話,可能會有金融風暴。」
 
根據永慶房屋2019會員調查顯示,雙北分別有多達40%、52%的民眾認為自備款應該不用準備到購屋總價的兩成,53%民眾購屋會使用寬限期的計劃,其中以「使用3年寬限期」比重最高。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間,寬限期間只需繳納貸款利息,不需攤還本金,因此相對減輕還款壓力,不過對於自住、短期內沒有換屋需求的民眾而言,勿輕易使用寬限期,因為寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式,在寬限期屆滿後將開始攤還本金,還款金額將會暴增,大幅增加還款負擔,若日後一時資金周轉不靈,恐會淪為法拍屋,一切辛苦都將付諸流水,建議預購屋民眾買房錢先備足2至3成自備款,使用寬限期前加以謹慎考量。


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