好房網News記者黃靖惠／綜合報導
大多數人買房需要辦理房貸，再每月分攤還款，不過有些人為降低初期購屋負擔，選擇先向銀行申請「寬限期」，對此天時地利不動產總經理張欣民提醒，並非所有族群都適用寬限期，一不小心弄巧成拙，還款壓力反而更沉重，建議以下三種族群較適合申請寬限期，包括「短期投資」、「換屋」、「短期需要資金」這三類。
哪一種族群才適合使用寬限期呢？「短期有投資計劃、換屋計畫、短期資金需求者」最適合。他說明，投資客短線進出房市，手頭需有大筆資金活用，所以資金絕對不能被綁死。再者，民眾若有換屋計畫，於換屋階段買下新房，可透過申請寬限期，延後繳本金，等到原屋轉手出售後，手頭就有資金可還新房款。
買房常需要房貸。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
他舉例，年輕夫婦小家庭資金有限，選擇單價較低、房數較少房屋產品，等日後家中增加新成員，這時就會有換屋需求，不過卻受限資金不足、舊屋未脫手，卡在青黃不接的階段，一旦資金卡關，恐讓新屋淪落法拍市場。
他建議，換屋族可先買下新房，再一邊等待舊房脫手，這時候因手頭大部分資金都挪去買新房，其實可以申請寬限期，延遲償還本金，等到舊屋脫手後，自然有大筆現金可償新屋貸款。
另外，還有一種是短線操作投資客，確定高獲利投資標的，急需大筆資金，也很適合使用寬限期，先暫時延宕還本金的問題，以免錯失投資成功機會。
