好房網News編輯中心／整理報導
美國升息消息越來越逼近，現在更有消息傳出可能2016年一季升一息，其實對於長達20、30年的｢房貸人生｣而言，如果沒注意房貸利率和銀行方案，長期下來不僅繳款辛苦，甚至會多繳利息都不自知，尤其「寬限期」的壓力，專家就說並不是任何人都適用。
買房常需要房貸，而貸款最好的管道一般來說就是銀行。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
目前美國聯準會12月升息幾乎是市場的共識，高盛之前預測明年聯準會將繼續升息4碼，這次更直接說可能一季升一息，對於想要買房或是已經走入｢房貸人生｣的人，時間點和頻率就變得很重要，如果不考慮2015年底前買房享受所謂的黃金輕稅，那對於一般人廣知的「寬限期」就得當心，像天時地利不動產顧問總經理張欣民就認為，「先甘後苦」的還貸方式，，並不是任何人都適用。
張老師會這樣說不是沒有原因，張欣民在奇摩地產專欄撰文表示，由於「還款寬限期」是一種高槓桿的購屋操作模式，並不是任何人都適用；以2000萬的房子，貨款額度7成，房貨利率2%，還款年限20年來看，若使用3年寬限期，前三年每月雖只需繳23,333的利息，但第四年起每月連本金攤原就跳升到81,010元，而且20年總攤還金額還比一般本息攤還多繳了36萬8,384元，因此想申請寬限期，必須先審慎評估自己還款及未來風險承擔能力。
不過，房貸戶如果有其他資金需求，利用房貸本金寬限期，仍然比起其他借款划算，比如說像是有創業、投資需求，或想裝潢新屋，希望多留一點現金在身邊，可以利用房貸本金寬限期間，先不用還本金，有助提升財務自由度，但別忘了別忘了要試算自己往後的月付金，是否會太過沈重。
