好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行在2024年9月祭出第七波選擇性信用管制，將豪宅貸款降至3成，加上此前2023年7月《平均地權條例》上路「私法人買受住宅採許可制」，都讓外界看壞豪宅產品。不過，根據台北市地政局統計數據，2025年單價超過200萬元的豪宅產品，雖然從2024年的39件降至28件，減少11件、年減28.2％，但表現仍優於2016年、2017年房市景氣最低迷期的3件與10件交易量。
該數據統計2013年至2025年台北市住宅買賣交易單價在每坪200萬元以上的交易，其中，以2021年件數最多，共計52件，其次為2019年的44件、2023年42件，2016年交易件數最少，全年僅3件。
雖然2024年9月後豪宅產品貸款只剩3成，加上《平均地權條例》上路後，法人透過購置豪宅節稅的管道也被破解，業界多半認為豪宅產品被打入冷宮，但按照2025年的交易統計，成交量並沒有跌到像2016年房地合一稅實施年度的3件，這可能跟近年豪宅演變為「低總、高單」小宅化有關。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，單價200萬元的交易不侷限豪宅產品，還有小宅或套房達標每坪200萬元，產品的多元性讓此水位有其量體，另一方面，2016年當年單坪200萬元就可能多為高總豪宅，適逢首度房地合一稅實施，房產遭遇前所未有低檔，豪宅因為價格高，且轉手常有更高的利差，讓未經歷重稅的買方停看聽也不意外。
此外，陳炳辰認為如今高房價，未隨量體弱化而修正，豪宅單價還有突破300萬元資訊，今時不同往日也會讓房價衡量得於時俱進，過去的高價位在眼下可能都陸續被接受，或是小宅高單價化，都得有更多層面的觀察角度。（延伸閱讀：豪宅管制14年 蝸居飆天價 估價師：央行該限制「單價天花板」了）
對照台北市地政局統計2025年住宅買賣交易案件單價前10名，共有7件位於大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」，其餘進榜建案包含信義區「陶朱隱園」及「聯合大於」，其中，「陶朱隱園」突破新的豪宅線，以每坪364萬元拿下首位，成功改寫北市豪宅單價排行榜。
