文／張欣民
央行九月下旬第七度出手打炒房，總統國慶演說也下達軍令狀似的指出不惜「得罪特定團體」要打炒房，隨之市場上也罕見的出現一種聲音，指稱央行及總統有志一同是要「打破房價只漲不跌的迷失」，讓市井小民再度燃起政府要實現「居住正義」的希望，此希望能否實現呢？那就要看房價有沒有下修囉，否則再多的打炒房，頂多只是嚇嚇市場而已!
從2020年底以來，央行已經連續祭出七波的選擇性信用管制，九月第七波更被所有媒體喻為史上最強打炒房，旋不久賴總統在國慶演說，也似立下軍令狀的宣示不惜「得罪特定團體」加快打炒房，讓過去這段時間猶如過動兒，宛如失速列車的房市瞬時間冷卻下來，房市激情換來的是一片肅殺之氣，場景也似乎迅速的轉換到2016年房地合一稅及2023下半年平均地權條例新法實施之際。
所以央行最近這一波的信用管制，確實讓大家有所期待，市場上也聽到了一種過去少聽到的論調，那就是央行這次打炒房動作之所以這麼大，主要是「要打破房價只漲不跌的迷失」，央行這一次是否能達成這一項艱鉅的任務呢！這裡先來講一個小小的故事。
記得幾年前，筆者有個朋友住在台中的堂侄子在西屯區買了一戶預售屋，算是投資置產之用，隔了大約4年在一次家族聚會中得知，他買的預售屋在完工空置一段時間後就賣掉，小賺一點點。筆者很好奇的問他為何不多放長一些時間，以現在事後諸葛的角度來看應該可多賺一、兩倍之多。
他說，過去台中房價都不大會漲，新房子出租給人又擔心被搞破壞或變成凶宅，加上未來市場會變如何也不可知，況且台中又有很多大面積的重劃區規劃中，房屋供給量大恐會是一個大變數，因此在投資有小賺的情況下，見好就收、落袋為安，免得夜長夢多。
這應該就是2016年之前很多房地產投資者的心理及因應模式之縮影，其間最大關鍵就在於房價是有漲有跌的，誰也抓不住市場脈動，面對市場不確定性的賣盤及賣壓，形成一股房價飆漲有力制衡的力量。
但2020年以來這股市場自然制衡的力量不見了，大凡是這段期間買房子的人都享受到房子上漲的大甜頭，甚或是想像、期待房價還會一直一直漲上去，因此政府即使是很用力、很密集在打炒房，仍然無法打消市場上一股牢不可破房價只漲不跌的迷失，這就像過去日本曾經出現的土地神話一樣。
話說回來，央行這波史上最強打炒房，真能打破國內房價只漲不跌的迷失嗎？實務上這顆強力打炒子彈還在飛，成效有多大，恐還有待後市觀察。只是以央行對外一直陳述的這些打炒房動作是要讓房市「軟著陸」，避免日本土地神話破滅以及美國次貸風暴在台發生，這就意味著，央行或是政府各類的打炒房並不是要讓房價下跌，更不是要讓房市泡沫化，說白了，再多的打炒房，頂多是嚇嚇市場而已！那會不會有第八波信用管制呢？答案似乎也呼之欲出了！
