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張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
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房市已如失速列車 後果不堪想像!

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#打炒房 #平均地權條例 #居住正義 #買賣移轉 #新青安 #多空觀點
文/張欣民
 
號稱史上最強打炒房平均地權條例修法上路近周年,但是房市不但沒有恢復平靜,反而更加躁動、更加瘋狂,市場人士說看不懂現在的房市,更多人擔心房市已如失速列車,接下來會如何真叫人不敢想像!
 
我國第16任民選總統就任了,但在冗長的就職演說當中,對於住宅政策及居住正義議題卻只有短短幾個字,給外界的感覺是,新政府上來面對經緯萬端的國內外情事,對於棘手的國內房市問題可能就選擇先擱一邊吧!
 
內政部統計的建物買賣移轉件數年增率創下10多年來的新高紀錄。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
房市再現失序亂象
 
於是最近市場到處可見失序的亂象,消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳,抽籤選屋、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現,號稱史上最強打炒房平均地權條例新法上路都快滿一年了,對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用,讓人不得不懷疑今夕是何夕?更加讓人懷疑現在是不是無政府狀態?
 
反觀近來公布的一些調查與數據,卻都是一再地創下歷史新高,央行發布的房貸餘額統計已超過10兆3千億元,內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下10多年來的新高紀錄,較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長,當然最讓大家嘖嘖稱奇的是,各地方的房價天花板更是一再被突破,土城新案開到7字頭!蘆洲新建案「開價8字頭」,永和房價也站上百萬,在在打破區域房價天花板,不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎?」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步!
 
新青安讓自住買盤變投機
 
很多人都很納悶,甚至直接就說看不懂,近三年來的政府一連串打炒房,非常諷刺的是房市越打越熱,房價越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不過大、主管部門自廢武功、政策自相矛盾等等,尤其是後者,財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後,卻在去年選戰之前釋出新青安優惠房貸,讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場,到現在都還後勁十足久久不散。
 
儘管近來有聽到一些檢討新青安房貸的聲音,但這種討好購屋人的政策,要拿出魄力、下定決心去做調整真的是不容易,況且新政府剛上路,除少數留任官員之外,很多都是新手上路,還需要一段磨合期,所以對於房市這個時時會牽動民怨的燙手山竽,短時間內恐怕還會呈現出無政府狀態吧!
 
目前已形同失速列車的國內房市,前景真的叫人擔心,所幸近日看到上市建築界大佬公開示警:「目前房市景氣已到(過度)繁榮階段,經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉,因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中,一定要有危機意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾,特別是這一波多頭以來,從未看過房市崩跌的年輕購屋族群!

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