文／張欣民
總統大選選戰打得火熱，為吸引選民、塑造居住正義形象，三組候選人紛紛推出住宅政見，其中尤以藍陣營推出的「555青貸專案」最具創意，市場討論度也最高，臉書好友看到這個方案頗為心動，直問筆者這個方案好不好？記者朋友也在問對這一個方案的看法？
「555青貸專案」是藍營總統候選人提出的主要住宅政見，也是最讓人耳目一新的住宅政策，因此推出之後，市場的討論度還蠻高的，其特點正是貸款最高可拉到1500萬，利息補貼0.5%，利息優惠5年，在排富、40歲以下、首購自住等前提下，甚至可以免頭期款購屋，這就直覺地讓人聯想到市場上有部分市場人士一直在推的「零元購屋」，另一方面又很像現在十分受到市場歡迎的新青年安心成家房貸方案。
首先，來看看市場上的「零元購屋」，其運作方式是鼓動民眾高槓桿購屋投資，以模糊灰色地帶的模式跟銀行高額貸款（超貸)，再將房子出租「以租養貸」，靜待房子增值之後賺取價差。但是這種操作模式有沒有違法？房子是否出租得掉？房租能否cover房貸？未來房子能否增值？能否順利賣掉？這些風險往往都被忽略掉了！況且現在各地房價來到最高點，要獲利談何容易！
相對的「555青貸專案」免頭期款購屋是以自住非投資為前提，當然沒有上述「零元購屋」的諸多風險，這是兩者之間最大的差異。
再者，跟新青安來比較，兩者在寬限期、還款年限是一樣的，「555青貸專案」在貸款額度上加碼到1500萬，有更多利息補貼，再輔以排富、一生一次、10年不得轉售等等限制，兩者之間可說差異不大，所以市場上也有人說這是加強版的新青安貸款。
只是大家都很清楚，在正常情況下，一般庶民購屋都得跨過兩大門檻，其一是自備款的門檻，再者才是房貸還款的門檻，新青安降低了後者的門檻，但很多年輕人在高房價的此時是被卡在前一個門檻，苦不得其門而入。「555青貸專案」全額貸、免自備款，正是提供給這些年輕人一個解方。
特別是有一些上班族，他們有穩定的工作及收入，但礙於自備款不足，只得寄人籬下，每個月貢獻一定的所得幫房東繳房貸。若是有人能幫他們一把，解決自備款的難題，順利地從繳房租改為繳房貸，最後這房子就是自己的了！孟子說，有恆產者有恆心，不正是在說這種狀況嗎！
當然「555青貸專案」最讓人擔心的是，寬限期結束之後的還款能力，只要到房貸機器人上面試算一下，就可清楚前後還款數的差異真的很大，並不是頭過身就過，因此在文宣品上加註警語，或是請銀行房貸人員多雞婆、多叮嚀一番，量力而為，才不會讓一番美意變成一場災難！
