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張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
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為什麼他們預測房價下跌都說跌5~10%呢?

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#高房價 #房價 #打炒房 #平均地權條例 #囤房稅 #多空觀點
文/張欣民
 
政策面持續不利房市,市場買氣疲弱,一般人普遍不看好後市,在量先價而行的市場鐵則下,越來越多市場人士對房價走勢做出預測,只是聽來聽去大家似乎都有志一同,認定房價會跌,妙的是跌幅都是在5~10%之間,讓人奇怪為什麼跌幅是5~10%,而不是10~20%?或是更大的跌幅呢?
 
下半年,史上最強打炒房平均地權條例新法全面上路,旋不久財政部又「昨非今是」對外說將推囤房稅2.0,這些政策在在重擊國內房市,最早反映的就是市場的交易量囉。
 
為什麼他們預測房價下跌都說跌5~10%呢?(示意圖/好房網News記者呂詠柔攝)
張欣民認為,一旦立院修法通過,致使投資客急下車,此時房市恐怕就會出現拋售潮。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
2022年全國房屋買賣移轉數量已經萎縮8.6%,滑落到31.8萬棟,今年來交易量萎縮幅度持續放大,內政部最新公布的統計數據顯示,全國上半年房屋買賣移轉數量只有13萬8,942棟,與去年同期相比,減幅擴大到18.7%,創下近5年來新低,全年成交量鐵定無法站上30萬棟的榮枯線,很可能落在27萬棟上下。
 
雖然迄今房價還沒有鬆動的情形,最新出爐的2023年第2季國泰全國房地產指數顯示,全台七都預售屋市場較上1季呈「價量俱漲」,全國每坪平均房價更達49.5萬元,刷新史上最高紀錄,但基於量先價而行的市場鐵律,有越來越多的市場人士篤定地提出房價下跌的預測,只是這些市場人士的預測不約而同地都遙指將下跌5~10%,是有什麼機構?或是什麼公式算出來的嗎?怎麼會都是這一個區間呢?就筆者的觀察不外乎以下4個原因。
 
1.房價跌幅5~10%已是制式反應
 
猜測房價跌幅在5~10%,似乎已經成為市場人士的一種制式反應,喊的跌幅太小,媒體標體不夠醒目,民眾更是無感。若是喊到跌幅10~20%,感覺就有點嚇人,房屋銷售業者恐怕也會有所反彈!預測房價跌幅5~10%,即使沒猜中,差距也不會太大,雖不中,亦不遠矣,相對安全呢!
 
2.跌幅5~10%很多時候是隨便喊喊的
 
在房市走空頭時候,該如何預測房價走勢呢?過去看到是有人會預測下跌3~5%,這意味著房價小幅下跌;有人會猜房價跌幅5~10%,這時意味著跌幅漸漸有感了喔!實際上不管是哪個區間的跌幅,很多時候都是隨便喊喊的,因為到現在為止也沒有看過哪個機構或是有哪個公式,可以精準的預測房價漲跌幅。對於市場人士的房價預測,就把它們看是做另類的江湖術士算命之語。
 
3.媒體要的只是個數字,不會去深究
 
市場人士作出這類的房價預測,顯然地是沒有任何具體根據的,有時候是該一市場「專家」的直覺反應,有時候是某些市場指標的個人綜合判斷,有時候更只是媒體臨時要的一個數字,在沒有任何準備的情況下,雄雄丟出來的一個數字,至於它們是怎麼來的,who cares!誰認真,誰痛苦!
 
4.民眾是健忘的,很快就忘了
 
至於這類房價漲跌幅的預測,它們最後到底是準或是不準呢?誰有那個心思?誰有那個時間?再去做事後的比對呢!媒體上隨時都充斥著成千上萬的訊息,真真假假的資訊很快地就被新一波新聞潮水給淹沒掉了,更不用說民眾是健忘的這一個事實,很快的大家也就忘了!真會有人去追究誰誰誰的房價預測失準嗎?
 
至於最近有哪些市場人士對房價做出下跌5~10%的預測呢?不要問我,就問問谷哥大神吧!
 

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