文／胡偉良
根據不久之前的一份民意調查顯示，愈來愈少的民眾會在購屋時選擇30年以上屋齡的老屋。
1, 願意購買老屋自住的人已經愈來少
相信如果把屋齡上拉到40年以上時這個比例會更低，屋齡到50年以上時恐怕就不會再有任何需求了。也就是說，除了一些坐落在蛋黃區的老宅，可能還勉強存在著「租」的需求外，地點不好的則可能淪為「棄屋」，這是因為民眾對於居住品質的要求日益提升，加上年輕人已經不像他們的前輩一樣接受老屋那種簡陋的生活環境，所以日後的房地產市場呈現的一定是兩極化的現象，只要買得起，大家都會「捨老屋買新屋」。
2003年以後依照新耐震法規興建的房子，在民眾愈來愈重視居家安全後，需求可望日漸提升，且因供應量有限而行情會日益走俏；但另一方面，老屋卻因殘破、滲漏、壁癌、隔局、隔音不佳，而乏人問津，最後房價將因老屋造價歸零，而走向僅剩地價的慘狀。
2, 黃金 vs. 糞土，成敗一念之間
生活水平的提高，造成老屋價值的貶損，漸漸的老屋只能提供方便性的功能，也就是只適宜「出租」使用，而沒有「保值」和「增值」的功能，而隨著都會區的擴大和交通便捷性的增加，地利的了優勢也會逐漸縮減。
1), 人心的貪婪
很多住戶一方面怕建商賺太多，另方面又怕分的比別人少，因此總想成為最後一個簽約的人。他們認為最後簽約，除了可以清楚其他住戶的分回條件之外，更可以乘機多凹一點，而且有這種心態的人還不少，結果一個改建案推動下來，總是有一堆住戶，口口聲聲「我沒有問題，我同意改建，但請先和其他住戶談妥。」結果呢？很少人願意做第一批的義勇軍，大家都準備當最後一戶的簽約戶，因為那時他可以簽到最好的條件。
2), 因為無知產生的抗拒
俗語說：「窮生奸計方能富，富長良心方能安。」大部分的人因為賺錢不容易，所以常怕吃虧，甚至還有一夕致富的投機心理，因此常易在改建中提出一些不合理的要求，一方面是拒絕改變的心理，另方面則是想要不勞而獲，藉機一夕致富，結果往往造成改建破局，害了別人也害了自己。
唯有能夠破除這樣的心理，改建才能成功，而這也正是整合困難的原因之一。
3), 年紀大了不願意改變
人年紀愈大愈不喜歡改變現狀，這些老人家總是覺得自己年紀大了，等下一代繼承之後再來改建好了，但是依現在的狀況來看，都更改建的分回坪數愈來愈少，也許在改建之前發生了天災，等到那時再後悔可能都來不及了。
4), 1坪換1坪的魔咒
一方面，這些屋主都已經年紀大了，觀念固執守舊，也習慣於目前的老屋、老環境；他們當中的大多數也離開職場，沒有固定收入，因此，很多繳不起改建後的大樓管理費；還有很多則是拘泥於改建之後，室內坪數變小。
之前，台北市的住宅區4層樓以上的改建案，因為受限於法定容積225，因此改建後幾乎都無法室內一坪換回一坪，因此很多住戶為此不願改建。
認真來看，上述那些問題本來都不應該是問題，像是繳不起管理費，可以把改建後分回的車位出租；介意改建後室內坪數分不回的人，何妨換個思維，參加改建，再將改建後的房子賣掉，賺了50%以上的增值利益，再用原來的房價買回同樣大小的老公寓居住，不就行了？這是一個很簡單的理財觀念，但是就是有很多人想不通。
至於想藉由當釘子戶來要求分回更多，已經不再行得通了，太多因「想要多要」而被放棄的案例，在我們的常生活上屢見不鮮。這些人不僅投機不成，失去了財富倍增的機會，也因自己的房子成了孤島而讓整家人因此蒙羞。
3, 04/03花蓮地震後出現的改建契機，啓動了台北市大都更時代的到來
今年04/03花蓮地震後，台北市推出了防災都更，對早期在法規上沒有考慮地震力以及抗地震力達不到行法規0.35倍的建築物，給予額外30％的容積獎勵，使得台北市房價在110萬/坪、63/02/15以前取得使用執照、且在4層樓以下的老舊公寓都有室內1坪換1坪＋1個車位機會，也宣示了台北市大都更時代的到來。（未完待續）
