訂閱作者的最新文章 胡偉良
胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
人氣 91857

台灣未來的房地產經營形態會改變嗎?選對標的 才是未來房地產的買房之道

相關關鍵字

#房地產 #買房 #置產 #銀行 #融資 #李嘉誠 #王健林 #多空觀點
文/胡偉良
 
房地產的重資產形態會改變嗎?
 
房地產行業一直是個重資產的行業,也就是說從事這個行業,得先投入大量的資本,這使得這個產業經常成為資本家的遊戰場,資本形塑了這個產業的高進入障礙,阻礙了一般民眾去涉足,造成產業享有寡占利潤。但也幸虧有預售制度的建立,讓一般人也「有機會」跨入這個 行業,以小博大,透過銀行給的融資貸款,加上預售期的順銷,甚至不出分文,就可以啓動一個建案。
 
就是因為如此,使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園,這些人透過銀行貸款,買進土地建房,等資金回籠之後還清貸款,這也是主流開發商的創富流程。
 
蔡惠任建築師指出,遇到地震時SRC結構的建築搖晃程度小減輕不適感,在相同建築規劃、施工品質的前提下,SRC結構建築顯然更耐震。資料照/好房網News記者林和謙攝
蔡惠任建築師指出,遇到地震時SRC結構的建築搖晃程度小減輕不適感,在相同建築規劃、施工品質的前提下,SRC結構建築顯然更耐震。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
李嘉誠和王健林轉向,改走輕資產模式
 
在大陸和香港的房地產領域,李嘉誠和王健林是這個行業的領頭人,同時也都曾擔當中國首富的位置,是長期出現在富豪榜上的房地產市場大佬。不過在過去幾年中,李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台,甚至開始出售房地產,並開始抄底歐洲,進入能源、基礎建設,就像李嘉誠曾經說過的名言:「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板,因為到時候的風險太大,不值得。」因為他們都已先看出現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出。而王健林也是從前幾年開始拋售房地產,隨著中國大陸電商日益激烈和同質化,如今招商越來越難,商業地產消耗了萬達大量的資金,所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者,經過近幾年萬達的瘋狂擴張,王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重,而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題,所以才將手頭上的酒店物業出售,賣掉八成的資產,改走輕資產模式。
 
亦即房地產的重資產形態使得資產的處理耗時耗事,要承擔較大的市場風險,從當前大陸房地產的衰退狀況來看,李嘉誠和王健林確實有先見之明。
 
台灣在房市逐漸走向微利的當下,對照台灣的一些中大型房地產開發公司,似乎也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。像我自己的公司就不再以傳統建商的模式去經營,反而,我們更注重提升效能、減化流程,做到物超所值,讓客戶在同樣的花費下可以獲得更高規格的產品,而在同樣的規格下,則可以花費較少。
 
房地產「隨便買就會賺」的時代已經過去了
 
隨著長期的經濟發展,有不少民眾口袋裡的錢都日漸富裕了,在這種情況下,民眾們想要思考的已經不再是如何吃飽、如何穿暖,而是如何利用自己手頭的閒置資金為自己創造更大的財富價值,帶來更多的收益。
 
我必須說像過去那樣「隨便買就會賺」的時代已經過去了,只有著眼中長期,選對符合趨勢變化的投資標的,才是未來房地產的投資之道,密切關注本專欄,協助你掌握房地產的人生財富之路。

好房News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活