好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
新竹市北區金雅重劃區因土地使用分區屬於乙建，低密度開發與相對親民房價，在大新竹地區全面起漲情況下，相對親民房價頗受首購族青睞，區內交通便捷，68號快速道路可通往新竹市區與竹北，鄰近湳雅大潤發商圈，又有充沛公園綠地，生活機能完善，在補漲效應下房價急起直追。
當地房仲表示，金雅重劃區屬於小而美重劃區，僅19.57公頃，發展至今已有10餘年，範圍以公道五路四段以南、東門大排以東、鐵道路二段以北為界，純住宅規畫與公園綠地，受到不少家庭客與首購族青睞。
因土地使用分區與法定容積率限制，區內大樓多在15樓以下，住宅壓迫性較小，推案建商也多為新竹在地建商，指標大樓包括鴻柏建設旗下「悅光」、「拾光」、「織光」，近期最具話題建案為豐邑機構「浩瀚森PARK」，基地位於公園旁，勢必成為區域指標案，目前平均成交單價落在56萬元上下。
因土地、營建成本節節上漲，加上通膨、升息，目前區內新屋3房總價幾乎都站上2,000萬元，不少預算有限的購屋人轉往中古屋市場，屋齡25年國泰「荷蘭村」社區規模達千戶，單價尚在3字頭，3房總價約在1,500萬元上下，市場接受度高；另外「空軍一村」、「空軍三村」國宅3房成交總價約在1,400～1,500萬元，使用坪數大，也是秒殺型中古屋。
