好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
新竹市房價鐵板一塊,但卻有建案成交價打了88折。根據新竹市政府地政處公告最新「113年第三季新竹市房地產住宅市場分析」,去年第三季新竹市北區平均議價率4.3%、東區4.1%、香山區4.8%,但有北區市中心大坪數預售案,每坪平均開價67萬元,實際平均成交59萬元,議價率12%。
113年第三季市場已傳出限貸消息、9月中旬央行祭出第七波選擇性信用管制,不過,房價仍維持高檔,第三季平均成交單價約為每坪60.2萬元,季增5.24%。
預售成交量則呈顯縮減,第三季新竹市預售屋實價揭露為357戶,季減260戶,其中,北區14案、共175戶,季減162戶;東區16案、共117戶,季減113戶;香山區2案、共41戶,季增15戶。
開價部分,北區平均開價約62.8萬元,上季開價為55.2萬元,開價增幅 13.77%,主因為本季有3案開價在70萬以上;東區平均開價65萬元,上季開價65元萬元,開價持平;香山區案平均開價約58萬元,2案單價開價皆為58萬元。
議價率部分,去年第三季平均議價率維持在5%以下,僅2案議價率非為正值,皆在北區,主因是成交物件為中高樓層,因此實際成交單價較全案平均開價為高。
北區新案價差大,從33.5萬元到74萬元皆有,本季開價最低為50萬元,最高為元79.5萬元。單季議價率最大的預售案出現在北區,對照資料是位於北大路的建案,坪數42至72坪,平均開價67萬元、平均成交價59萬元,議價率12%,一季僅售4戶。
目前觀察新竹市,單季銷售戶數落在個位數建案逾一半,有4案僅銷售3戶,等於1個月賣1戶;賣得好的生活圈屬於低價區間案,包括南寮生活圈、金雅重劃區等。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,目前預售屋整體議價率約7、8%,若低至不到5%的議價率則反映出「房價鐵板一塊」,或新案開價稍低而無再調整空間,大坪數則因總價偏高,價格較有彈性空間。
新竹的2、3房仍有其主流性,若議價幅度微幅擴大,可能因買氣多集中在價格偏低的物件,而反映在數據上,陳炳辰說,若為一線區域或正常戶別,建商、賣方對於價格仍相當堅持,也是房市僵局的原因。