好房網News記者林和謙／台北報導
新竹市政府地政處統計，從2011年1月至今（2020）年9月此期間內，新竹市待售新成屋總戶數在10戶以上的建設公司戶數，總計為1060戶，規劃戶數計3684戶，約占28.77％；而新竹市東區、北區等房市熱度較高的區域，所累積的餘屋量到今年第三季的消化情形，新竹市地政處也做出分析。
房地產市場上新成屋的供給量，是指建物完工取得使照辦好建物保存登記，登記於建商名下尚未移轉的建物；這些尚未移轉的建物，依照進場銷售時間區分，又可分為新進案以及完工銷售一段時日尚未售出，持續存在於市場上的新成屋（餘屋），新成屋供給量就是上述兩類新成屋的總和，也可稱為待售新成屋。
新竹市近年來都是國內房市討論的熱區，新屋供給量、餘屋消化情形又是如何？值得關注。圖／google map
新竹市地政處表示，待售新成屋的影響層面有兩個，包括因為餘屋愈多，除了資源閒置外，對新進的新成屋會造成排擠作用，新進案的價與量都會受到干擾；另外也可能排擠中古屋市場的成交價量。因此有必要觀察待售新成屋整體分佈的時間、地點與供給量，才能進一步了解新成屋供給量所造成的市場賣壓，並能讓推案業者、買方都可參考。
而新竹市近年來都是國內房市討論的熱區，新屋供給量、餘屋消化情形又是如何？新竹市地政處說，今年第三季竹市待售新成屋戶數，較第二季減少頗多，主因是第二季大案在第三季陸續交屋移轉登記，以及多案持續售出，因此第三季的待售新成屋較第二季減少799 戶。
新竹市地政處指出，值得觀察的是，竹市東區規劃近 600 戶的新成屋大案，第三季的待售戶僅有64戶、約一成左右，銷售狀況算不錯，且其中不少都是3～4房屬換屋的坪數，顯示出換屋需求；而2015年交屋的某中大坪數住宅大樓案，第三季也售出減少了24戶；去年500 戶三房格局住宅大樓案，第三季減少44戶；至於北區金雅重劃區的大樓案及透天案等多案都已售完。
