好房網News記者王震濂／台北報導
大台北捷運路網最後一塊重要拼圖的捷運東環段，不只讓台北市東區與內科的交通大解鎖，也讓過去新店講到買房，除了央北重劃區，再增加了一個議論的焦點；這個新店地區首例老舊工業區，景美溪畔的榮工廠都更案，也被稱為河岸繁星創新園區，不僅擁有5000坪的作業廠房及7000坪的辦公空間，並結合兩棟高樓住宅大樓、公園綠地及公共幼兒園，大咖開發商與企業如國揚、華固、正大尼龍、永豐餘、新美齊、德杰相繼進場布局，要在新店人熟稔的裕隆城生活圈，接力打造出全新的水岸生活街廓，房市大有凌駕央北之勢。
河岸繁星創新園區的細節？
新北市政府城鄉發展局表示，新店榮工廠地區過去屬於傳統工業區，廠房老舊且缺乏整體公共設施規劃。這片廣達 31.26 公頃的土地被定位為「河岸繁星創新園區」。劃設 6 處更新單元。目前更新單元 5 率先動工（預計 118 年完工），單元 4 也已通過都市計畫審議。全區不僅規劃了高科技廠辦、商辦與高樓住宅，還包含 0.7 公頃以上的公園綠地、托育中心、社會住宅及新店第二國民運動中心等豐富公共設施，成功將傳統老舊廠區翻轉為兼具就業與宜居機能的水岸複合新星。
到底這裡的房價行情表現如何？根據 5168實價登錄 的最新區域市場數據分析，新店榮工廠都更區及周邊七張、大坪林商圈的二手住宅與近五年屋齡大樓，平均成交單價已穩定站上 68～78 萬元/坪 的區間；而周邊指標性預售新案，高樓層成交價格更已突破 80～90 萬元/坪。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年新北重劃區持續成為建商推案及許多購屋族關注的焦點，以永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，新店區的央北重劃區，近一年預售屋94.3萬元、成屋大樓77.0萬元，相較於央北重劃區高點行情，榮工廠都更區憑藉著產業聚落、水岸景觀與捷運 Y5 站的加持，房價展現出極強的抗跌與補漲韌性，成為不少看重未來增值潛力的換屋族與科技新貴首選。
新北市政府城鄉發展局表示，包括國揚、華固、永豐餘、新美齊、德杰等大咖建商均已到位，加上周邊早已進駐的裕隆企業總部、HTC 總部、技嘉科技，以及鄰近的寶高智慧產業園區，形成了極為龐大的高科技與智慧車輛產業聚落。
從傳統工業區翻轉為智慧產業與優優質住宅並重的「水岸繁星」，陳金萍分析，若加上捷運東環段 Y5 站的交通紅利，以及裕隆城商圈的成熟生活機能帶動，可為該區注入了充沛且堅實的房屋剛性需求，也具備大台北都會區中，一個極具長遠投資價值與宜居吸引力的房市焦點。
●常見問題 FAQ
Q: 捷運東環段 Y5 站的具體位置在哪裡？對新店交通有什麼改變？
A: 捷運 Y5 站預計設置於新店榮工廠更新區的公園用地底下。通車後將串聯環狀線路網，讓新店居民可直達內湖科技園區與南港軟體園區，大幅縮短跨區通勤時間並省去多次轉乘的不便。
Q: 新店榮工廠都更案的整體規劃包含哪些內容？
A: 該案將約 31.26 公頃的傳統工業區轉型為「河岸繁星創新園區」，規劃包含現代化高科技廠辦、高品質住宅，並捐贈大規模公園綠地、公共化幼兒園、社會住宅及國民運動中心等公共設施，打造宜居宜業的 TOD 複合城市。
Q: 根據 5168實價登錄，目前新店榮工廠都更區周邊的房價行情為何？
A: 目前周邊中古屋與成屋大樓成交均價約落在每坪 68 至 78 萬元之間；受惠於捷運 Y5 站與產業聚落題材，區域內指標性預售新案成交單價已站上每坪 80 至 90 萬元。
