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新竹市第三季住宅交易量成「異數」!年增這數字創新高

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房市近期討論度高,有沒有過熱成了熱門話題,其中包括新竹縣市在內的七都,房市情況更是受關注,觀察七都今(2020)年第三季的買賣移轉棟數,與去年同期相較,大多呈現成長,其中高雄市幾乎持平,單季 10358 棟,比去年同期小增3.40%,其他都市增幅約在兩成左右;桃園市年增 25.33%、台北市年增 18.64%、台中市年增 18.41%、台南市增幅相較小、較去年增加 12.85%。至於與其他都市相較,新竹市則有顯眼表現。
 
其實近年新竹市與鄰近的新竹縣竹北市,因竹科、高鐵、智慧與生醫園區等帶動,也是房市熱絡區域。新竹市政府地政處表示,與六都相對比較起來,新竹市算是「異數」,今年第三季創下單季 3983棟的歷史新高,單季年增率達 112.09%,幾乎是倍數成長。
 
新竹市政府地政處表示,新竹市今年第三季住宅交易創單季 3983棟的歷史新高,年增率達 112.09%。圖/google map
新竹市政府地政處表示,新竹市今年第三季住宅交易創單季 3983棟的歷史新高,年增率達 112.09%。圖/google map
 
新竹市地政處指出,以連續季統計分析來看,新竹市今年第三季買賣移轉登記棟數3983棟,比第二季增加2049 棟,增加1 倍。而前波單季高點則為2016年的3427棟,今年第三季整整多出前波高點556棟。
 
新竹市地政處表示,至於新竹市第一次登記棟數部分反而是下降,今年第三季為 732棟,比第二季減少335棟,主因是新建案交屋第一次登記棟數受限於現況,較無法及時反應市況,而以較長時間來看,732棟仍算穩定供給棟數。
 
新竹地區的房屋買賣移轉棟數,以新竹市與竹北市為最大量,二者區位鄰近、客源容易有重疊,可能會出現買方相互排擠作用。相對於新竹市在第三季出現的爆衝量,竹北市反應持穩,竹北市第三季買賣登記移轉棟數為1693棟,較第二季增加13.83%,比去年同期增加 48.25%,增幅也不小。 
 
新竹市地政處說,長時期歸納來看,第一次登記棟數與買賣移轉登記棟數約略相差三倍,一般單月的第一次登記棟數約在200棟~250棟,買賣移轉登記約在600 棟~700棟;今年6月份新竹市第一次登記棟數增至781 棟,8月大增至1999 棟,將近3倍。而竹北市近年來新增供給不多,尤其預售新案不多,因此第一次登記棟數很穩定,大多維持在 500棟至600 棟,變化不大。
 

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