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曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 致理科技大學 曾文龍不動產學院 房地產著作 35本 房地產實務 40年 台灣不動產權威
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來自第一手的觀察 房地產買氣到處升溫

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#房市 #多空 #買賣移轉 #多空觀點
文/曾文龍
 
台灣房地產景氣,2年前從冷淡開始回溫,去年繼續回溫,今年過年後,北中南建案喜訊頻傳。今年從2月農曆年就傳出好消息,很多建商與代銷商春節假期沒有閒著,摩拳擦掌運用這9天大家回家團圓的時刻,招攬消費者前來看屋,商業廝殺極端激烈。例如遠雄集團在全省勇猛推案,一天約成交2億,5天就10億了。華固建設「華固翡儷」受到熱烈訂購,售出約一半。高雄達麗建設的「全民萬歲」,年假期間售出20多戶。鄉林建設售出4.5億。高雄京城建設售出3.3億。創意家代銷公司春節行銷成交了6.3億。
 
最近本人在一些群組與本人學生(房地產專家)的對話,他們的回答雖然早在我的預料之中,但他們口氣之肯定與強烈,亦讓筆者有些「怵目驚心」,強烈感受到來自房市第一線作戰的強烈房地產溫熱訊息。
 
來自第一手的觀察 房地產買氣到處升溫(好房資料中心)
高雄左營巨蛋商圈 (好房網林美欣攝影)
 
例如『請問高雄的房地產應該很好?』(問一位剛好出現在群組問候大家的高雄房地產老闆。)
 
『老師謝謝您,高雄房地產還不錯啊~其他縣市也都很好,最近常跑中北部,市場都很熱絡,祝大家都發財。』
 
這是來自高雄房地產專家陳老闆第一手的觀察!
 
又例如,本人在新竹的「地政士考照班」群組,今年6月1日要考試了,看到一位每天認真準備考試、讀得頭昏眼花,同時也須兼顧業務的資深房地產專家在群組急發訊息:
 
『很急很穩客需請幫忙!
頭份建國路建地,
約200坪要蓋一戶豪宅,預算每坪40萬以內。
中興路或中央路可,但要近建國路
財神爺又來擾我讀書啦⋯⋯
台中以北有建地工業地麻煩報給我
今年大小建商都出手掃貨了
黃土要變黃金的趕快聯絡我哦
歡迎私訊!』
 
看到這位學生如此急切,因此我幫他把訊息轉貼到非考試的不動產相關群組,也立刻有人回應!
 
一位資深專家如此回應:
 
『現在建商都在找土地!』
『全世界都知道的事情!根本沒什麼土地好賣給建商!』
 
誰最了解房地產市場景氣走向?絕非大學教授,因為他們沒有第一線作戰經驗,只能坐在冷氣房寫文章,因為專業不同,這很正常!也絕非電視名嘴,因為他們只忙於當名嘴,也很難在第一線作戰!最能了解房地產景氣的是遍布在台灣各地從事巷戰,直接與建商、消費者接觸,第一線衝刺房地產業績的業務人員,所以歸納與判別他們的情報最為準確!
 
今年房地產景氣最熱的應屬高雄!六都地政局公布4月建物買賣移轉棟數,六都合計1.91萬棟,月增4%、年增26%!創下5年來的同期新高!累計前4月六都合計移轉量6.91萬棟、年增7.6%。其中,韓流威力持續發揮的高雄房市,4月單月年增48%!前四月則年增23%!雙雙居六都之冠,為今年全台房市最旺的城市,完全翻轉了幾十年來「北熱南冷」苦哈哈的悲情高雄城市!
 
六都4月建物買賣移轉棟數普遍較3月成長,較去年同期成長更逾20%,顯示六都房市交易仍在持續增溫中。
 
「購屋貸款」餘額也最能表現購屋人對房市景氣的信心,購屋貸款3月也增至7兆258億元,月增219億元,也創了新高!3月的年增率為4.87%。
 
以上這些具體的金額數據,也能佐證房市不但回溫,還繼續升溫!

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