文／曾文龍
台灣房地產景氣，2年前從冷淡開始回溫，去年繼續回溫，今年過年後，北中南建案喜訊頻傳。今年從2月農曆年就傳出好消息，很多建商與代銷商春節假期沒有閒著，摩拳擦掌運用這9天大家回家團圓的時刻，招攬消費者前來看屋，商業廝殺極端激烈。例如遠雄集團在全省勇猛推案，一天約成交2億，5天就10億了。華固建設「華固翡儷」受到熱烈訂購，售出約一半。高雄達麗建設的「全民萬歲」，年假期間售出20多戶。鄉林建設售出4.5億。高雄京城建設售出3.3億。創意家代銷公司春節行銷成交了6.3億。
最近本人在一些群組與本人學生（房地產專家）的對話，他們的回答雖然早在我的預料之中，但他們口氣之肯定與強烈，亦讓筆者有些「怵目驚心」，強烈感受到來自房市第一線作戰的強烈房地產溫熱訊息。
來自第一手的觀察 房地產買氣到處升溫（好房資料中心）
例如『請問高雄的房地產應該很好？』（問一位剛好出現在群組問候大家的高雄房地產老闆。）
『老師謝謝您，高雄房地產還不錯啊～其他縣市也都很好，最近常跑中北部，市場都很熱絡，祝大家都發財。』
這是來自高雄房地產專家陳老闆第一手的觀察！
又例如，本人在新竹的「地政士考照班」群組，今年6月1日要考試了，看到一位每天認真準備考試、讀得頭昏眼花，同時也須兼顧業務的資深房地產專家在群組急發訊息：
『很急很穩客需請幫忙！
頭份建國路建地，
約200坪要蓋一戶豪宅，預算每坪40萬以內。
中興路或中央路可，但要近建國路
財神爺又來擾我讀書啦⋯⋯
台中以北有建地工業地麻煩報給我
今年大小建商都出手掃貨了
黃土要變黃金的趕快聯絡我哦
歡迎私訊！』
看到這位學生如此急切，因此我幫他把訊息轉貼到非考試的不動產相關群組，也立刻有人回應！
一位資深專家如此回應：
『現在建商都在找土地！』
『全世界都知道的事情！根本沒什麼土地好賣給建商！』
誰最了解房地產市場景氣走向？絕非大學教授，因為他們沒有第一線作戰經驗，只能坐在冷氣房寫文章，因為專業不同，這很正常！也絕非電視名嘴，因為他們只忙於當名嘴，也很難在第一線作戰！最能了解房地產景氣的是遍布在台灣各地從事巷戰，直接與建商、消費者接觸，第一線衝刺房地產業績的業務人員，所以歸納與判別他們的情報最為準確！
今年房地產景氣最熱的應屬高雄！六都地政局公布4月建物買賣移轉棟數，六都合計1.91萬棟，月增4％、年增26％！創下5年來的同期新高！累計前4月六都合計移轉量6.91萬棟、年增7.6％。其中，韓流威力持續發揮的高雄房市，4月單月年增48％！前四月則年增23％！雙雙居六都之冠，為今年全台房市最旺的城市，完全翻轉了幾十年來「北熱南冷」苦哈哈的悲情高雄城市！
六都4月建物買賣移轉棟數普遍較3月成長，較去年同期成長更逾20%，顯示六都房市交易仍在持續增溫中。
「購屋貸款」餘額也最能表現購屋人對房市景氣的信心，購屋貸款3月也增至7兆258億元，月增219億元，也創了新高！3月的年增率為4.87%。
以上這些具體的金額數據，也能佐證房市不但回溫，還繼續升溫！
