好房網News記者李彥穎／台北報導
壽險業的資金終於重返商用不動產了嗎？仲量聯行指出，2026上半年壽險業不動產投資額累計達新台幣200億元，交易規模已回升至2022年同期水準，顯示在市場資金與利差需求雙重推動下，壽險業對投資報酬率穩定的商業不動產配置需求明顯升溫。
凱基、南山領銜 壽險投資額回升至2022水準
仲量聯行表示，今年代表性交易持續出現。包含凱基人壽以101億元購入信義區陸軍保養廠，以及南山人壽以35億元購入義享帝國辦公大樓。兩筆百億級交易不僅拉高上半年壽險投資總額，也反映壽險資金對核心地段資產的偏好。
從總體交易來看，2026上半年台灣商用不動產與土地交易總額達2,295億元，創近10年同期新高。其中第二季單季交易819億元，年增約18％。在產業資本支出與市場資金支撐下，商用不動產投資熱度延續，壽險資金的回流成為重要推力之一。
壽險業開始動了 鎖定收益型資產及核心土地
仲量聯行指出，壽險資金布局邏輯已出現變化。仲量聯行預估，若利率維持不變，壽險業2029年最低收益率門檻將提升至2.97％。在利差需求與追求穩定現金流的考量下，壽險資金預期將持續布局投報率約3％至5％的收益型不動產。
收益型資產為何受青睞？仲量聯行分析，關鍵在於現金流穩定與抗波動。相較開發型土地，辦公大樓、廠辦、核心商場等已出租或具長期租約的資產，能提供壽險業每年固定配息，符合負債管理需求。此外，在AI、半導體帶動的科技業擴產下，優質廠辦與工業地產出租率與租金均維持高檔，也成為壽險資金追逐的標的。
仲量聯行也觀察到壽險業的資產類別偏好。除了市中心A辦，具長期增值潛力的核心土地資產同樣在布局清單內。原因在於核心地段土地供給有限，隨城市發展與產業聚落成形，未來增值空間可期，能同時滿足「收租」與「增值」兩大需求。
從市場資金面來看，壽險回流與科技業擴產形成雙引擎。仲量聯行統計，2026上半年商用不動產交易額1,668億元，年增63％，其中科技業占比高達72％，廠房交易1,312億元占近8成。企業自用需求推升資產價格，也讓壽險手中的存量資產價值提升，進一步強化加碼誘因。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，2026上半年台灣不動產市場展現高度韌性。AI帶動的科技業擴產需求、全球資金重新配置，以及長期資金回流，已成為支撐市場的3大核心動能。
侯文信指出，隨著財富規模快速累積，高資產族群也開始更重視資產配置與風險分散。預期下半年部分資金將逐步由股市延伸至不動產等實體資產。對壽險業而言，在利率環境仍高的背景下，收益型資產與核心土地仍將是2026下半年至2027年的主要布局方向。
