好房網News記者李彥穎／台北報導
台北商辦市場即將進入供給大年。根據仲量聯行最新統計數據，2026下半年起台北市A級辦公供給將明顯放量，未來5年預計新增約65萬坪，其中近5成集中在南港區。隨著新供給陸續完工，市場將由「供給稀缺」轉向「新供給競爭」，預估2029年核心商業區將正式進入租戶市場。
下半年供給先放量 南港+核心商圈4.7萬坪新案到位
仲量聯行表示，下半年首波壓力來自南港與核心商業區。南港區隨著「新壽南港轉運站」完工，將一次性新增約1.5萬坪辦公空間。核心商業區則有「國泰產研大樓」、「全球人壽國泰營區」等大型新案，合計約4.7萬坪新供給含自用陸續到位，預期將帶動空置率小幅回升。
根據仲量聯行統計，2026上半年南港商業區累計成交2,095坪，Q2單季1,177坪，主要受惠去年底完工的「南港中華電信大樓」單一案去化破千坪。Q2空置率季減0.9個百分點至19.5％，租金大致持平。仲量聯行指出，新壽南港轉運站完工後將提升區域能見度，但大量新案能否被快速吸納，仍取決於企業擴張需求與景氣。
放眼中長期，供給結構變化更大。仲量聯行統計，未來5年台北市預計新增約65萬坪A級辦公空間，其中約47％約30.5萬坪集中於南港區。核心商業區部分，2029年預計單年新增10.6萬坪供給。
競爭從「區位」轉「品質」 新世代A辦成贏家
對此，仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，未來3年市場將持續消化新增供給，預期至2028年前房東與租戶議價力相對均衡。但2029年後，隨著供給明顯增加，市場可望逐步轉向租戶市場，企業將擁有更多元的選擇與議價空間。
游淑芬指出，未來企業選址將不再只以區位為主，而是更加重視建築品質、永續規格、智慧辦公及員工體驗等綜合價值。市場競爭將由過去的「區位競爭」，逐步轉向「品質競爭」。具備高規格、符合企業永續與人才需求的新世代A級辦公大樓，將更具市場競爭力，並帶動台北商辦進入新一波升級循環。
